第三季度RevPAR增长7.2%，萨米特酒店地产上调2026年业绩展望

受益于旗下92家酒店备考组合客房均价与入住率的提升，Summit Hotel Properties Inc. (NYSE: INN) 第三季度酒店每间可售房收入（RevPAR）及物业层级收益均实现增长，公司随之上调了2026全年的多项业绩指引区间上下限。

这家酒店房地产投资信托基金目前预计，全年备考 RevPAR 增长率将达到3.5%至4.5%。调整后 EBITDAre 预计为1.81亿美元至1.86亿美元；调整后运营资金（FFO）预计介于1.025亿美元至1.075亿美元之间；每股及每单位调整后 FFO 预计为0.85美元至0.89美元。

与此前指引的中值相比，新业绩指引区间的调整后 EBITDAre 增加了500万美元，调整后 FFO 增加了575万美元，每股及每单位调整后 FFO 增加了0.05美元。Summit 将这些调整归因于前九个月的财务业绩以及近期的运营趋势。

该业绩展望的前提假设是期间不会发生额外的收购、出售、股票回购或资本市场活动。按比例计算的资本支出预计仍保持在5500万美元至6500万美元之间。

RevPAR 与酒店利润率走强

第三季度总营收同比增长4.8%，从上年同期的1.771亿美元增至1.857亿美元。归属于普通股股东的净亏损从1130万美元（即每股0.11美元）收窄至770万美元（即稀释后每股0.07美元）。

调整后 EBITDAre 增长11.8%至4390万美元。调整后 FFO 从2130万美元增至2420万美元，稀释后每股及每单位调整后 FFO 从0.17美元增至0.20美元。这些指标属于非 GAAP 衡量标准，可能无法与其他公司公布的同名指标直接进行对比。

在纳入 Summit 备考业绩的92家酒店中，RevPAR 同比增长7.2%至126.17美元。这一增长反映出平均每日房价（ADR）上涨5.3%至167.95美元，且入住率从73.8%提升至75.1%。

备考酒店 EBITDA 增长14.4%至6040万美元，增速超过酒店收入的增长率。酒店 EBITDA 利润率从30.7%提升191个基点至32.6%。

三种所有权模式下的酒店均录得 RevPAR 增长。在 Summit 全资拥有的50家酒店中，RevPAR 增长6.5%；在其与 GIC 合资的39家酒店中，RevPAR 增长8.1%。位于其他合资企业中的3家物业 RevPAR 增长11.7%，这主要是受到平均每日房价上涨12.3%的推动，尽管入住率略有下降。

2026年前九个月，总营收从5.545亿美元升至5.698亿美元。调整后 EBITDAre 从1.352亿美元增至1.429亿美元，调整后 FFO 达到8460万美元（上年同期为8130万美元）。稀释后每股及每单位调整后 FFO 为0.70美元，高于上年同期的0.66美元。

前九个月备考 RevPAR 增长4%至129.91美元，这主要反映出平均每日房价上涨了4.5%，而入住率则从74.7%微降至74.4%。备考酒店 EBITDA 增长5.9%至1.952亿美元，利润率扩大40个基点至34.5%。

债务对利率仍保持敏感

截至9月30日，Summit 报告的综合债务总额为13.8亿美元，扣除非控股权益后按比例计算的债务为10.6亿美元。在进行利率掉期前，按比例债务中有99%为浮动利率；若将掉期计算在内，固定利率占51%，浮动利率占49%，有效按比例利率为5.50%。

截至季度末，该公司拥有6130万美元的综合不受限现金。其按比例债务到期安排显示，在假设所有展期选择权均获行使的前提下，2026年和2027年均无到期债务，随后2028年将有1.275亿美元到期，2029年有2亿美元到期。

Summit 提醒指出，其业绩展望仍面临影响住宿需求、利率、资本市场可用性及房地产价值等经济状况的风险。其他已明确的不确定性因素包括：对债务进行再融资、执行收购与出售、管理与酒店运营方及特许商关系、维持 REIT 资格以及为未来股东分配提供资金的能力。