美国房价屡创新高 低端市场供应量增加 买方市场日渐形成

FX168财经报社(北美)讯 根据美国全国房地产经纪人协会（the National Association of Realtors）的数据，6月二手房销售较5月下降了5.4%，经季节调整后年化销售量为389万套。销售量也比去年6月下降了5.4%。这是自12月以来最慢的销售速度。#2024年下半年市场展望#

这些是已成交的销售，主要基于4月和5月签署的合同，当时30年期固定抵押贷款的平均利率超过了7%。自那以后，利率略有回落，目前在6%的高位区间。

“我们正在看到房产市场正在从卖方市场到买方市场的缓慢转变，”全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun说，“房屋在市场上停留的时间稍长，卖家收到的报价减少。更多买家坚持进行房屋检查和评估，库存在全国范围内明显上升。”

库存从去年同期增加了23.4%，截至6月底达到132万套，尽管仍处于历史低位，但供应量为4.1个月。6个月的供应量被认为是买卖双方之间的平衡。

受益于房屋在市场上停留时间更长，这些库存水平是自2020年5月以来的最高供应量。

然而，即使是这种新的供应量也没有帮助缓解价格。6月售出的现有房屋中位价格为426,900美元，同比上涨4.1%，连续第二个月创历史新高。部分原因是由于高端市场更为强劲。

售价超过100万美元的房屋销售是唯一一个比去年有增长的价格类别，而销售量下降最大的则是售价在25万美元及以下的房屋。

低端房屋的供应量最为薄弱，但现在正在出现新的激增。虽然全国销售价格很高，但新挂牌的价格较低。

“中位挂牌价被较小和较低价格的房源涌入所压低。实际上，价格在20万到35万美元之间的待售房屋数量比去年激增了50%，”Realtor.com首席经济学家Danielle Hale说。

高端买家往往使用更多现金，28%的销售是全现金交易，高于一年前的26%。投资者略有回撤，占销售量的16%，低于一年前的18%。

“假设库存继续增加，两件事会发生。要么房屋销售增加，要么如果价格不上涨，价格将会下跌，”Yun补充道。