商业地产贷款危机加重 美国地区银行如何突围？

FX168财经报社(北美)讯 由于商业房地产（CRE）贷款恶化和高利率引发的违约担忧，地区贷款机构的第二季度业绩显示美国地区银行增加了信贷损失准备金。

例如，M&T银行正在逐步减少其在受困CRE部门的曝光，并重新定位其资产负债表，重点关注商业和工业贷款，并积累资本。

过去12个月里，办公贷款受到了最严重的打击，因为由于疫情后众多公司采用远程工作模式，导致许多办公楼仍然空置。这一转变影响了无法偿还抵押贷款的房东，而高利率限制了重新融资的选择。

根据S&P市场情报的数据，按贷款量计算，BankUnited是CRE曝光度最大的银行之一，其办公贷款占其总CRE贷款的30%。

截至6月30日，该银行的办公贷款信贷损失拨备增加到2.47%，而第一季度末为2.26%，2023年末仅为1.18%。

同时，由较小的美国贷方发放的大多数多户型商业贷款组合在纽约和佛罗里达等主要市场由于租金控制法规的缘故，也显示出压力的迹象。

RREAF Holdings的首席运营官杰夫·霍尔茨曼表示：“在一段时间的高利率之后，一些裂缝开始显现，这在行业中很常见。”

“反应延迟的原因在于贷方要求的利息储备会在一段时间后耗尽。但随着时间的推移，储备耗尽，选择变少，导致贷方不得不削减或注销一些贷款或头寸。”

在KeyCorp，第二季度CRE贷款的净冲销占平均贷款的比率上升到0.21%，而上一季度为0.14%。该银行的不良办公贷款在同一期间从5.2%增加到5.5%。

Bank OZK将其总信贷损失拨备在第二季度提高到5.741亿美元，而去年同期为4.268亿美元。净冲销，即不太可能收回的债务，从去年同期的870万美元上升到1180万美元。

穆迪的CRE行业实践负责人布莱克·库尔斯表示：“银行必须严格审查其CRE组合，明确传达具体的暴露领域及其多场景策略以缓解这些风险。”

“详细分析应超越广泛的资产类别或地理位置——这些笼统的说法可能表明银行尚未完全迎接挑战，”他补充道。

没有恐慌性抛售

本周迄今的收益报告显示，贷方并没有积极抛售其CRE贷款，而是让它们自然从资产负债表中消失。

一些人曾预计地区银行会因纽约社区银行早些年的困境引发的恐慌而在困境销售中抛售其有毒资产。

KBW分析师克里斯·麦格拉蒂表示：“我认为贷款销售是可能的。但向市场投放大量供应不一定会发生。”

市场预计美联储将在今年晚些时候降息，银行可能还会等到美联储下调利率，然后再出售其贷款组合。降息可能有助于他们为这些资产获取更高的价格。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔本月早些时候表示，CRE风险将伴随银行多年，监管机构正在与较小的银行保持联系，以确保它们能够管理这些风险。

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华盛顿联邦银行首席执行官布伦特·贝尔德尔上个月在一份声明中表示：“当涉及CRE贷款时，天不会塌下来。”当时该银行以不亏损的情况下出售了28亿美元的多户型贷款。

Regions Financial也表示，预计多户型组合的压力是暂时的。Fifth Third表示不再寻求新的办公CRE发起。

与此同时，NYCB和较小的竞争对手First Foundation将在下周公布第二季度业绩时，可能会受到投资者对其贷款组合的高度关注，因为今年与CRE曝光相关的动荡。

数据提供商Trepp的研究主任斯蒂芬·布施邦表示：“我认为这将非常有说服力，尤其是对于一些在租金稳定的多户型方面有暴露的银行，以及我们在那里看到的绩效问题。”