เอเวอร์แกรนด์ถอดจดทะเบียนปิดยุค แต่หุ้นอสังหาริมทรัพย์จีนเริ่มใหม่จากนโยบายผ่อนคลายเซี่ยงไฮ้

TradingKey - เมื่อวันจันทร์ที่ 25 สิงหาคม หุ้นอสังหาริมทรัพย์จีนผ่านวันที่น่าตื่นเต้น: เอเวอร์แกรนด์ กรุ๊ป อดีตผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดของจีน ถูกถอดจดทะเบียนจากตลาดหลักทรัพย์ฮ่องกง ในขณะที่หุ้นอสังหาริมทรัพย์ในประเทศพุ่งขึ้นจากข่าวมาตรการผ่อนคลายตลาดที่อยู่อาศัยเซี่ยงไฮ้ วันเก๋อเห็นหุ้น A แตะขีดจำกัดการซื้อขายรายวัน หลังรายงานการเงินล่าสุดแสดงสัญญาณคลายความกดดันหนี้

หลังต่อสู้กับปัญหาหนี้มานาน 5 ปี เอเวอร์แกรนด์ ซึ่งเคยมีมูลค่าเกิน $5 หมื่นล้านดอลลาร์ ถูกถอดจดทะเบียนอย่างเป็นทางการในฮ่องกงเมื่อวันจันทร์ สิ้นสุดการซื้อขายหุ้นกว่า 15 ปี

บีบีซี รายงานว่า เหตุการณ์นี้เป็นเครื่องหมายจุดต่ำสุดสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่งของจีนในอดีต โดยชี้ว่า บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จีนอื่น ๆ — รวมถึงไชน่า เซาท์ ซิตี้ โฮลดิ้งส์ และคันทรี การ์เด้น — ยังเผชิญความท้าทายสำคัญ

แม้หน่วยงานจีนจะนำมาตรการหลายประการมาใช้เพื่อสร้างเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์และสนับสนุนเศรษฐกิจโดยรวม แต่ไม่ได้เข้าช่วยเหลือผู้พัฒนาโดยตรง แนวทางระมัดระวังนี้ — มุ่งหลีกเลี่ยงปัญหาความเสี่ยงเชิงจริยธรรมในภาคที่ใช้เลเวอเรจสูง — ทำให้นักวิเคราะห์หลายคนไม่แน่ใจว่า วิกฤตอสังหาริมทรัพย์จะสิ้นสุดเมื่อไร

อย่างไรก็ตาม ภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่งได้รับปัจจัยบวกหลายประการ จุดประกายความหวังฟื้นตัวของตลาด

เมื่อวันจันทร์ หุ้น A ของวันเก๋อ ปิดเพิ่มขึ้น 9.15% ในขณะที่หุ้นฮ่องกงพุ่ง 9.86% นำหุ้นอสังหาริมทรัพย์ในแผ่นดินใหญ่พุ่งทั่วกระดาน ซุนแอน ไชน่า เพิ่มขึ้นกว่า 6% ล่องฟอร์ กรุ๊ป กว่า 5% และยูเอ็กซ์ซิว พร็อพเพอร์ตี้ กว่า 4%

ในทางตรงข้ามกับวิกฤตหนี้เอเวอร์แกรนด์ที่ลุกลาม วันเก๋อ รายงานความคืบหน้าที่น่าพอใจในการแก้ปัญหาหนี้ในรายงานการเงินชั่วคราวล่าสุด ณ สิ้นเดือนมิถุนายน สัดส่วนหนี้สินต่อสินทรัพย์ลดลง 0.6 เปอร์เซ็นต์ จากสิ้นปี สู่ระดับ 73.1% บริษัทได้รับการสนับสนุนจากสถาบันการเงินหลายแห่ง โดยอัตราดอกเบี้ยและสัดส่วนหลักประกันดีกว่ามาตรฐานตลาด

วันเก๋อ ระบุว่า มีความมั่นใจชัดเจนในการจัดการหนี้ที่จะครบกำหนด ไม่เพียงพึ่งพาการสนับสนุนภายนอก แต่ยังใช้กลยุทธ์ภายใน 3 ประการ: รักษากระแสเงินสดจากการดำเนินงาน ปลดล็อกมูลค่าสินทรัพย์ และรักษาเสถียรภาพและรับประกันการจัดหาเงินทุนเพิ่มเติม

หัวไถ ซีเคียวริตีส์ ชี้ว่า วันเก๋อ ผ่านจุดสูงสุดหนี้ครึ่งแรกของปี 2025 แล้ว และด้วยการสนับสนุนนโยบายและทุนจากภาครัฐ บริษัทอยู่ในตำแหน่งที่ดีสำหรับการเปลี่ยนผ่านอย่างราบรื่น

ตัวเร่งปฏิกิริยาทันทีสำหรับการพุ่งขึ้นเมื่อวันจันทร์คือมาตรการผ่อนคลายตลาดอสังหาริมทรัพย์ชุดใหม่ของเซี่ยงไฮ้ ซึ่งรวมถึง:

• ผ่อนคลายข้อจำกัดการซื้อบ้าน
• ปรับปรุงนโยบายกองทุนเงินสะสมเพื่อที่อยู่อาศัย
• พัฒนาระบบสินเชื่อบ้านส่วนบุคคล
• ปรับปรุงนโยบายภาษีที่ดินส่วนบุคคล

กฎใหม่ระบุว่า ครัวเรือนที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสามารถซื้อบ้านได้โดยไม่มีข้อจำกัดจำนวนหน่วยในชานเมือง

นักวิเคราะห์มอร์นิ่งสตาร์ ระบุว่า การผ่อนคลายของเซี่ยงไฮ้จะเป็นปัจจัยบวกเพิ่มเติม คาดว่าการขายบ้านในเมืองกว่าครึ่งจะมาจากพื้นที่ชานเมือง

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว เมืองหลายแห่งนำนโยบายกองทุนเงินสะสมเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่มาใช้ ส่งผลให้แนวโน้มเป็นบวก: การขายบ้านใหม่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบสัปดาห์ต่อสัปดาห์ ในขณะที่การขายบ้านมือสองเพิ่มขึ้นทั้งเมื่อเทียบเดือนต่อเดือนและปีต่อปี

เนื้อหานี้แปลโดย AI ซึ่งอาจมีข้อผิดพลาดจากข้อจำกัดทางเทคโนโลยีและภาษา จึงไม่สามารถรับประกันความถูกต้อง และความสมบูรณ์ของเนื้อหาได้ทั้งหมด ในการนำข้อมูลไปใช้ โปรดอ้างอิงจากต้นฉบับ และใช้วิจารณญาณประกอบการตัดสินใจ ทั้งนี้ บริษัทฯ จะไม่รับผิดชอบต่อความเสียหายหรือความเข้าใจผิดใดๆ ที่เกิดขึ้นจากการใช้เนื้อหาดังกล่าว

ลิงก์บทความต้นฉบับ