중국의 부동산 금융 제도 개혁 시행으로 KE 홀딩스 개장 전 최대 17% 급등

TradingKey - 미 동부시간 8월 28일, KE 홀딩스(BEKE)는 개장 전 거래에서 17% 이상 급등했다. 보도 시점 기준 KE 홀딩스는 11.11% 오른 19.70달러를 기록 중이다. 같은 날 발표된 부동산 금융 시스템 개혁안은 시장에서 긍정적인 신호로 해석되었다.

[출처: TradingView]

중국인민은행과 국가금융감독관리총국은 "부동산 개발의 새 모델 구축을 가속화하기 위한 부동산 신용 관리 개혁 및 개선에 관한 의견"을 공동으로 발표했다. 국가금융감독관리총국은 이와 함께 상업용 주택 개발 대출, 개인 주택 대출, 상업용 부동산 대출, 도시 재생 프로젝트 대출, 신탁회사의 부동산 신탁 사업을 각각 대상으로 하는 5대 세부 지원 방안을 동시에 발표했다.

개발 대출과 관련해 주간사 은행 제도가 도입되어 단일 부동산 프로젝트당 1개 은행이 주간사 은행으로서 프로젝트 자금을 폐쇄형으로 관리하게 된다. 대출 기간은 프로젝트 건설 및 판매 주기에 맞추어 조정되며, 선분양 프로젝트는 최대 5년, 준공 후 매매 프로젝트는 최대 7년까지 적용된다.

개인 주택 대출과 관련해서는 대출 실행 시점이 조정되었다. 준공 후 매매 프로젝트는 매매 신고 완료 후 대출이 실행되고, 선분양 프로젝트는 준공 신고 완료 후에 대출이 실행된다. 최장 대출 만기는 기존 30년에서 40년으로 연장되었다. 또한 이번 조치는 월 소득 대비 주택담보대출 비율을 50% 미만으로, 월 소득 대비 총부채 비율을 60% 미만으로 각각 제한한다.

중국 최대 부동산 거래 및 서비스 플랫폼인 KE 홀딩스의 실적은 부동산 시장 활성화 정도와 직접적으로 연계되어 있다. 개발 및 판매부터 운영에 이르기까지 전체 체인에 걸친 신용 규칙을 조정하는 이번 금융 개혁은 부동산 시장 자금 조달 메커니즘의 새로운 틀을 이행하는 중요한 조치에 해당한다.