Summit Hotel Properties eleva sus perspectivas para 2026 al aumentar el RevPAR del tercer trimestre un 7,2 %

Summit Hotel Properties Inc. (NYSE: INN) elevó ambos extremos de varios de sus rangos de previsiones para el ejercicio completo de 2026, tras el aumento del ingreso por habitación disponible y de las ganancias a nivel de propiedad en el tercer trimestre, impulsados por el incremento de las tarifas por habitación y la ocupación en su cartera pro forma de 92 hoteles.

El fideicomiso de inversión en bienes raíces hoteleros prevé ahora un crecimiento del RevPAR pro forma para todo el año del 3,5% al 4,5%. El EBITDAre ajustado se proyecta entre 181 y 186 millones de dólares, mientras que se espera que el FFO ajustado se sitúe entre 102,5 y 107,5 millones de dólares. El FFO ajustado por acción y unidad se prevé entre 0,85 y 0,89 dólares.

En comparación con los puntos medios de las previsiones anteriores, los nuevos rangos representan incrementos de 5 millones de dólares para el EBITDAre ajustado, 5,75 millones de dólares para el FFO ajustado y 0,05 dólares para el FFO ajustado por acción y unidad. Summit atribuyó los cambios a los resultados de los primeros nueve meses y a las tendencias operativas recientes.

Las perspectivas asumen que no se realizarán adquisiciones, desinversiones, recompra de acciones ni actividades en los mercados de capitales adicionales. Se sigue proyectando que los gastos de capital proporcionales se sitúen entre 55 y 65 millones de dólares.

El RevPAR y los márgenes hoteleros se fortalecen

Los ingresos totales del tercer trimestre aumentaron un 4,8%, hasta alcanzar los 185,7 millones de dólares, frente a los 177,1 millones del año anterior. La pérdida neta atribuible a los accionistas ordinarios se redujo a 7,7 millones de dólares, o 0,07 dólares por acción diluida, en comparación con los 11,3 millones de dólares, o 0,11 dólares por acción, del mismo período del año anterior.

El EBITDAre ajustado aumentó un 11,8%, hasta los 43,9 millones de dólares. El FFO ajustado se incrementó a 24,2 millones de dólares desde los 21,3 millones, mientras que el FFO ajustado por acción diluida y unidad avanzó a 0,20 dólares desde los 0,17 dólares. Estas medidas no corresponden a los principios PCGA (non-GAAP) y podrían no ser comparables de forma directa con métricas de nombre similar informadas por otras empresas.

En el conjunto de los 92 hoteles incluidos en los resultados pro forma de Summit, el RevPAR aumentó un 7,2%, hasta los 126,17 dólares. Este incremento reflejó un aumento del 5,3% en la tarifa diaria promedio, alcanzando los 167,95 dólares, y una mejora en la ocupación, que pasó del 73,8% al 75,1%.

El EBITDA hotelero pro forma creció un 14,4%, hasta los 60,4 millones de dólares, superando el incremento de los ingresos hoteleros. El margen EBITDA hotelero se amplió en 191 puntos básicos, pasando del 30,7% al 32,6%.

Los tres grupos de propiedad registraron un crecimiento del RevPAR. El RevPAR aumentó un 6,5% en los 50 hoteles propiedad de Summit al 100% y un 8,1% en los 39 hoteles de su empresa conjunta con GIC. Las tres propiedades en otras empresas conjuntas registraron un aumento del 11,7%, impulsado por un alza del 12,3% en la tarifa diaria promedio a pesar de una ocupación ligeramente menor.

Durante los primeros nueve meses de 2026, los ingresos totales aumentaron a 569,8 millones de dólares desde los 554,5 millones. El EBITDAre ajustado se incrementó a 142,9 millones de dólares desde los 135,2 millones, y el FFO ajustado alcanzó los 84,6 millones de dólares, frente a los 81,3 millones. El FFO ajustado por acción diluida y unidad se situó en 0,70 dólares, por encima de los 0,66 dólares.

El RevPAR pro forma de los primeros nueve meses aumentó un 4%, hasta los 129,91 dólares, lo que refleja principalmente un incremento del 4,5% en la tarifa diaria promedio, mientras que la ocupación disminuyó ligeramente del 74,7% al 74,4%. El EBITDA hotelero pro forma subió un 5,9%, alcanzando los 195,2 millones de dólares, con una expansión del margen de 40 puntos básicos, hasta el 34,5%.

La deuda sigue siendo sensible a los tipos de interés

Summit registró una deuda consolidada de 1.380 millones de dólares al 30 de septiembre y una deuda proporcional de 1.060 millones de dólares tras ajustar por participaciones no controladoras. Antes de las permutas financieras de tipos de interés, el 99% de la deuda proporcional era a tipo variable. Incluyendo las permutas, el 51% era a tipo fijo y el 49% a tipo variable, con un tipo de interés efectivo proporcional del 5,50%.

La empresa contaba con 61,3 millones de dólares en efectivo consolidado no restringido al cierre del trimestre. Su calendario de vencimiento de deuda proporcional no muestra vencimientos en 2026 ni en 2027, asumiendo que se ejerzan todas las opciones de prórroga, seguidos por 127,5 millones de dólares en 2028 y 200 millones de dólares en 2029.

Summit advirtió que sus perspectivas siguen expuestas a las condiciones económicas que afectan a la demanda de alojamiento, los tipos de interés, la disponibilidad en los mercados de capitales y los valores inmobiliarios. Otras incertidumbres identificadas incluyen su capacidad para refinanciar deuda, llevar a cabo adquisiciones y desinversiones, gestionar las relaciones con los operadores hoteleros y franquiciadores, mantener la condición de REIT y financiar futuras distribuciones a los accionistas.