La vivienda se recupera en el cuarto trimestre: 4,4% más cara que hace un año, según Tinsa

- El precio medio de la vivienda ha aumentado un 4,4% interanual, impulsado por el abaratamiento del coste de la financiación y la mejora del poder adquisitivo.

- Se espera que la demanda residencial y las inversiones sigan siendo fuertes hasta 2025, aunque con crecimientos moderados.

- La oferta limitada y el aumento de precios presentan desafíos para el acceso a la vivienda en ciertas áreas.

En el último trimestre del año, el mercado inmobiliario español ha experimentado una notable aceleración en el aumento de precios, según el informe de Tinsa. El valor medio de la vivienda se incrementó un 2,2% trimestralmente y un 4,4% interanual. Este crecimiento se ha visto favorecido por el abaratamiento del coste de la financiación, tras el cambio en la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), y una mayor facilidad de acceso al crédito.

La demanda se ha mantenido robusta, impulsada por la recuperación del empleo y del poder adquisitivo, junto con un aumento en las compras de no residentes y de inmigrantes. Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, destaca que "la resistencia del empleo y la recuperación del poder adquisitivo han contribuido a mantener la solvencia de la demanda".

El dinamismo del mercado se ha extendido a un mayor número de polos de empleo, que se suman a las ya activas zonas costeras. Arias indica que en un contexto de ahorro elevado y confianza del consumidor, se espera que el abaratamiento de la financiación siga estimulando la demanda y la inversión. Se prevé que las compraventas de vivienda se mantendrán en niveles robustos en 2025, con crecimientos inferiores al 5% tanto en volumen como en precios.

Sin embargo, el mercado enfrenta desafíos significativos. El elevado nivel de transacciones, las cuales ya superan la media histórica de 522.000 operaciones anuales, la escasez de oferta en zonas de alta demanda y el tensionamiento de precios dificultan el acceso a la vivienda para una parte considerable de la población. Estos factores podrían moderar la tendencia alcista en el futuro cercano.