KE Holdings springt vorbörslich um bis zu 17 % an, da China Reform des Immobilienfinanzierungssystems umsetzt

TradingKey – Am 28. August US-Ostküstenzeit legte KE Holdings (BEKE) im vorbörslichen Handel um mehr als 17 % zu. Bei Redaktionsschluss notierte KE Holdings 11,11 % im Plus bei 19,70 US-Dollar. Die am selben Tag eingeführte Reform des Immobilienfinanzierungssystems wurde vom Markt als positives Signal gewertet.

[Quelle: TradingView]

Die Chinesische Volksbank und die Nationale Finanzaufsichtsbehörde gaben gemeinsam die „Stellungnahme zur Reform und Verbesserung der Immobilienkreditverwaltung zur Beschleunigung des Aufbaus eines neuen Modells für die Immobilienentwicklung“ heraus. Die Nationale Finanzaufsichtsbehörde veröffentlichte gleichzeitig fünf begleitende Maßnahmen, die sich gezielt auf Kredite für die Entwicklung von Wohnimmobilien, private Wohnungsbaudarlehen, Gewerbeimmobilienkredite, Kredite für Stadterneuerungsprojekte beziehungsweise das Immobilientrust-Geschäft von Treuhandgesellschaften beziehen.

Bei Entwicklungskrediten wird ein Lead-Bank-System eingeführt, bei dem für ein einzelnes Immobilienprojekt eine Bank als federführendes Institut fungiert, um die Projektmittel in einem geschlossenen Kreislauf zu verwalten. Die Kreditlaufzeit wird an die Bau- und Verkaufszyklen des Projekts angepasst, mit maximal 5 Jahren bei Vorverkaufsprojekten und 7 Jahren bei Projekten zum Verkauf von Bestandsimmobilien.

Bei privaten Wohnungsbaudarlehen wurde der Auszahlungszeitpunkt angepasst: Bei Projekten zum Verkauf von Bestandsimmobilien werden Kredite nach der Verkaufsregistrierung ausgezahlt, bei Vorverkaufsprojekten hingegen nach der Fertigstellungsregistrierung. Die maximale Kreditlaufzeit wurde von 30 auf 40 Jahre verlängert. Die Maßnahmen begrenzen das monatliche Verhältnis von Hypothek zu Einkommen auf unter 50 % und die monatliche Gesamtschuldenquote auf unter 60 %.

Als Chinas größte Immobilien-Transaktions- und Dienstleistungsplattform ist das Geschäft von KE Holdings direkt mit der Aktivität auf dem Immobilienmarkt verknüpft. Da die Kreditregeln über die gesamte Kette von der Entwicklung über den Verkauf bis hin zum Betrieb angepasst werden, stellt diese Finanzierungsreform eine wichtige Umsetzung des neuen Rahmenwerks für den Finanzierungsmechanismus des Immobilienmarktes dar.