【券商聚焦】交銀國際維持置富產業信託（00778）買入評級 指租金調整壓力逐步收窄

金吾財訊 | 交銀國際研報指，置富產業信託（00778）2026上半年實現收入約8.21億港元，同比下跌3.9%；物業收入淨額約5.84億港元，同比減少4.6%；可供分派收入約3.62億港元，按年下跌4.1%，每基金單位中期分派爲17.5港仙，同比減少4.9%，約爲該機構全年預測51.4%，分派比率維持100%，大致符合該機構預期。期內租賃勢頭有所增強，物業組合出租率進一步提升至96.4%，創下六年新高。公司預期下半年續租租金將進一步改善，並將繼續聚焦維持高出租率、優化租戶組合。

物業營運開支總額按年下降2%至2.18億港元，中期實際現金借貸融資成本同比減少2.9%至1.68億港元，主要受益於短期HIBOR回落，實際借貸成本同比微降10個基點至3.4%。

置富產業信託2026年中期業績雖受仍受租金高基數影響，續租調整延續影響致收入及派息溫和下滑，但出租率創六年新高、續租租金跌幅收窄，該機構相信各積極信號表明物業組合正逐步企穩。同時，穩健的資本結構及100%分派比率繼續爲基金單位持有人提供相對穩定的收益回報，年化中期分派收益率約7.4%。該機構維持買入評級及目標價5.78港元。