普洛斯（PLD）擬188億美元收購英國同業SEGRO 歐洲土地儲備或激增126%

金吾財訊 | 全球物流地產龍頭普洛斯（PLD）宣佈與英國物流地產巨頭SEGRO董事會達成協議，普洛斯擬以約188億美元的估值對SEGRO進行推薦收購。該筆交易若順利完成，將誕生一個管理資產規模高達2690億美元的全球物流與數字基礎設施平臺。

根據雙方達成的交易條款，SEGRO股東可選擇換股或現金支付模式：1）全股票交易：SEGRO股東每持有1股SEGRO股票，將獲得0.0920股普洛斯新發行的股票。2）部分現金替代選擇：交易提供了最高爲35億英鎊的現金選擇池。選擇現金支付的股東，每股基礎配額可獲得258便士現金及0.0690股普洛斯新股（基於SEGRO每股1031.7便士的固定估值，現金佔比約25%）。現金部分將通過普洛斯的已承諾定期貸款和現有流動資金支付。3）分紅保留：SEGRO股東仍有權保留交割前擬派發的2026年中期股息（最高10.14便士/股）及末期股息（最高22.56便士/股）。

據介紹，合併後，普洛斯在歐洲的運營物業面積將提升47%，達到3.68億平方英尺。在歐洲的土地儲備將激增126%，並獲得1300萬平方英尺的歐洲在建/擬建儲備項目，爲其在物流、清潔能源及數據中心等數字基礎設施領域的拓展奠定堅實基礎。

普洛斯首席執行官丹尼爾·萊特表示，合併將融合兩家公司的優質資產與客戶關係。在財務指引方面，普洛斯預計交易完成後的首個完整財年內，該併購對每股核心FFO（運營現金流）及AFFO的影響呈中性至微幅稀釋，並預計維持標普與穆迪的A2/A信用評級。

目前，SEGRO董事會已一致推薦該交易。本次併購無需普洛斯股東批准，但需取得SEGRO股東高票通過、法院裁決及監管審批，並以普洛斯股票在倫敦證券交易所完成二次上市爲前提。交易預計於2027年上半年正式完成交割。