【券商聚焦】華泰證券：REITs新政的出臺意味着C-REIT有望進入規模化發展期

金吾財訊 | 華泰證券表示，2025年12月31日證監會及滬深交易所集中發佈30項REITs相關政策，以證監會63號文和21號公告爲頂層設計，標誌C-REIT正式進入“基礎設施+商業不動產”的全品類發展時代，1月4日，中國日報發文稱，商業不動產REITs邁出構建房地產新發展模式關鍵一步。資產擴圍疊加開源增效的政策紅利有望開啓C-REIT規模化提速發展。

該機構認爲REITs新政的出臺意味着C-REIT有望進入規模化發展期，尤其是商業REITs發展空間可觀。對於商業地產相關企業而言，有望打破資產高沉澱的約束，提升資產流動性，同時REITs有望加大管理溢價的方差，進而有望進一步推動相關優質資產以及企業的價值重估。該機構推薦在商業地產深耕多年的商業地產運營商以及在商管領域有管理溢價和佈局優勢的物管企業。