【券商聚焦】光大證券：美國房地產供需結構或難以在短期逆轉 料2026年美國房地產維持弱復甦狀態

金吾財訊 | 光大證券發佈研報稱，在2024至2025年美聯儲大幅降息背景下，美國房地產市場並未迎來複蘇週期，仍呈現“供需兩弱”狀態。隨着2026年美國中期選舉臨近，“特朗普房改”呼之欲出，該行推測大致會沿着降低房貸成本、激活供給市場、降息三條路徑，涉及延長住房貸款最長年限、讓房貸利率可轉移，以及宣佈國家緊急狀態，釋放聯邦土地用於住房建設等思路。但考慮到大幅降息難以有效傳導至房貸利率，政策端亦受立法、司法等約束，疊加關稅風險溢價和建設週期滯後，房地產供需結構或難以在短期逆轉，基準判斷是2026年美國房地產維持弱復甦狀態。