時隔8年，北京擬修訂商品房銷售合同

據新京報，時隔8年，《北京市商品房預售合同》《北京市商品房現房買賣合同》即將迎來新示範文本。

11月21日獲悉，北京市住房和城鄉建設委員會會同北京市市場監督管理局對兩份合同進行了修訂，並面向社會公開徵求意見。據市住房城鄉建設委相關負責人介紹，和現行的合同相比，此次對標法律法規最新要求，將合同條款遵循的上位法以及表述進行更新和優化。

比如，闡明瞭預告登記的重要性，並在條款部分進一步明確預告登記辦理流程。“預告登記是保護購房者權益並預防‘一房多賣’‘先賣後押’的重要措施。爲保障將來實現物權，雙方當事人按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”

該負責人介紹，此次修訂還將購房所涉及的多部門管理要求集中整合至合同正文前的“特別提示”部分，讓購房者在合同簽約前集中瞭解。如明確指出出賣人不得拒絕、限制或阻撓買受人使用住房公積金貸款，不得以任何形式要求買受人放棄公積金貸款權利；同時提示出賣人不得代收代繳買受人應繳稅費，不得以繳納代辦費作爲房屋查驗和交付的前提條件，保障購房者合法權益。