美國房產市場再度低迷 建築商遭受房價和利率雙重打擊 開工率5連降

FX168財經報社(北美)訊 由於更高的抵押貸款利率和房價使潛在買家觀望，美國單戶住宅（single-family）建築在7月大幅下滑，表明房地產市場在第三季度初仍然處於低迷狀態。#2024年下半年市場展望#

美國商務部普查局週四（8月15日）報告稱，上個月單戶住宅開工數量（佔據了住宅建築的大部分）下降了14.1%，調整後的年化開工率爲85.1萬套。這已經是連續第五個月下降。

7月單戶住宅開工數量同比下降了14.8%。房地產市場在春季抵押貸款利率回升後步入低迷。住宅投資，包括房屋建築，在經歷了連續三季度增長後，在第二季度出現收縮。

儘管由於對美聯儲下月可能降息的樂觀預期，但新房庫存的激增至2008年初的水平可能會限制住宅開工的反彈。

新建房屋曾因二手房供應短缺而受到提振。但現有房屋的庫存也從歷史低點回升。全國建築商協會（National Association of Home Builders）週四的調查顯示，8月建築商信心跌至八個月來的最低點。建築商將信心的連續第四次下跌歸因於「嚴峻的住房負擔能力條件」。

7月未來單戶住宅建設的許可數量下降了0.1%，降至93.8萬套的年化率。