美國房產市場重大利好：抵押貸款再融資需求飆升16%，利率降至一年多以來最低水平

FX168財經報社(北美)訊 美國上週抵押貸款利率降至自2023年5月以來的最低水平，導致購房者和現有房主的抵押貸款需求激增。#2024年下半年市場展望#

根據抵押貸款銀行家協會（MBA）季節性調整後的指數，上週抵押貸款申請總量較前一週上漲了6.9%，申請量達到了今年1月以來的最高水平。

30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率（符合貸款餘額標準的貸款，金額爲76.655萬美元或以下）從6.82%降至6.55%，同時，含有原始費用的點數從0.62降至0.58（以20%首付爲準）。

MBA副總裁兼副首席經濟學家喬爾·坎（Joel Kan）在發佈中表示：「上週抵押貸款利率全面下降，原因是美聯儲發佈了鴿派言論，且就業報告疲軟，這加劇了對經濟可能比預期更快速放緩的擔憂。」

對房貸再融資的申請——對每週利率變化最爲敏感——在本週激增了16%，比去年同周高出59%。儘管這一增幅很大，但仍然基於非常小的基數。目前，絕大多數借款人的貸款利率低於5%。只有不到100萬名借款人可以通過再融資獲益，並將當前利率降低至少75個基點。

購房貸款的申請量僅增長了1%，但仍比去年同周低了11%。

坎補充說：「儘管利率有所下降，但購房活動僅有小幅增長，傳統購房申請的增加被政府購房申請的減少所抵消。部分地區的在售庫存開始逐漸增加，考慮到未來可能會有更低利率，購房者可能在等待進入市場的時機。」

隨着週一股市大跌，本週抵押貸款利率進一步下滑。然而，週二在一些較爲積極的經濟數據發佈後，利率再次急劇上升。

抵押貸款新聞每日網（Mortgage News Daily）首席運營官馬修·格雷厄姆（Matthew Graham）寫道：「當債券市場迫使利率迅速達到極端水平時，事情往往是這樣的。例如，許多最大幅度的日常抵押貸款利率跌幅跟隨了對長期高點的快速移動。」