房利美將爲美國購房者提供抵押貸款申請中的加密貨幣選項

房利美正準備允許購房者在申請抵押貸款時使用加密貨幣，這意味着人們現在可以保留他們的數字資產，而不是爲了買房而出售它們。.

這是這家政府支持的抵押貸款巨頭首次涉足加密貨幣抵押貸款領域，並將數字資產直接引入美國住房金融。

Better Home & Finance 和 Coinbase 將於週四推出該產品。該系統允許買家使用 Bitcoin 或 USDC 等加密貨幣作爲首付，而不是使用 cash 。.

貸款本身仍然通過房利美髮放，而房利美又受聯邦住房金融局監管。由於房利美製定了整個市場通用的標準，因此這一變化的影響遠遠超出了一家貸款機構。.

隨着數字資產持有者的需求不斷增長，房利美將加密貨幣引入抵押貸款承銷領域。

今年早些時候，聯邦住房金融局局長比爾·普爾特指示房利美和房地美開始準備將加密貨幣視爲抵押貸款申請。

2025年，約有14%的美國成年人持有加密貨幣。與此同時，加密貨幣價格大幅下跌， Bitcoin 較10月份的峯值下跌超過40%。即便如此，人們仍然使用加密貨幣購房。Redfin的一項調查顯示，近13%的年輕購房者出售了他們持有的加密貨幣來支付首付。.

這種新架構是爲那些不想賣房的人設計的。許多人因爲稅收問題或想繼續持有房產而避免出售。.

Coinbase 的 Max Branzburg表示：“很多加密貨幣持有者和投資者都無法擁有自己的房產。” 他補充道：“我們還沒有找到滿足這一需求的最佳途徑。”

Better和Coinbase推出加密貨幣抵押貸款結構，與此同時，整個市場的抵押貸款成本也在上升。

這筆貸款分爲兩部分。買家首先通過Better貸款機構獲得一筆由房利美擔保的15年或30年期標準抵押貸款。然後，再增加一筆以加密貨幣作抵押的貸款，用於支付首付。這樣就無需預先出售加密貨幣。.

這種模式成本更高。借款人現在需要爲兩筆貸款支付利息，利率可能比房利美普通貸款高出1.5個百分點。加密貨幣一旦鎖定在交易中，就無法交易。Better首席執行官Vishal Garg表示，只要按月還款，即使價格下跌，貸款仍然有效。.

房利美本身並不發放貸款。它從貸款機構購買抵押貸款，將其打包出售給投資者，並保證償還。正因如此，它的規則影響着美國大多數抵押貸款的制定方式。.

目前，邁阿密一家名爲 Milo 的金融科技公司自 2022 年以來一直提供加密貨幣抵押貸款，據稱該公司只有 100 多名客戶，這意味着市場規模相當小。.

更重要的是，就在房利美推出新政策的同時，美國房地產市場卻在收緊。抵押貸款申請量在一週內下降了10.5%。貸款額不超過832,750美元的30年期固定利率平均從6.30%升至6.43%，貸款手續費也上漲至0.65。.

抵押貸款銀行家協會的喬爾·坎表示：“油價長期走高的威脅繼續推高美國國債收益率。”

他表示，30 年期國債收益率目前比 2 月下旬高出 30 多個基點，處於 2025 年 10 月以來的最高水平。.

本週再融資需求下降了15%，但仍比去年同期高出52%。其佔比從年初的60%降至49.6%。本週購房申請量下降了5%，僅比去年同期高出5%。.

把錢存在銀行和冒險投資加密貨幣之間還有一種折中的方案。不妨先觀看這段關於去中心化金融。