美国房产市场再度低迷 建筑商遭受房价和利率双重打击 开工率5连降

FX168财经报社(北美)讯 由于更高的抵押贷款利率和房价使潜在买家观望，美国单户住宅（single-family）建筑在7月大幅下滑，表明房地产市场在第三季度初仍然处于低迷状态。#2024年下半年市场展望#

美国商务部普查局周四（8月15日）报告称，上个月单户住宅开工数量（占据了住宅建筑的大部分）下降了14.1%，调整后的年化开工率为85.1万套。这已经是连续第五个月下降。

7月单户住宅开工数量同比下降了14.8%。房地产市场在春季抵押贷款利率回升后步入低迷。住宅投资，包括房屋建筑，在经历了连续三季度增长后，在第二季度出现收缩。

尽管由于对美联储下月可能降息的乐观预期，但新房库存的激增至2008年初的水平可能会限制住宅开工的反弹。

新建房屋曾因二手房供应短缺而受到提振。但现有房屋的库存也从历史低点回升。全国建筑商协会（National Association of Home Builders）周四的调查显示，8月建筑商信心跌至八个月来的最低点。建筑商将信心的连续第四次下跌归因于“严峻的住房负担能力条件”。

7月未来单户住宅建设的许可数量下降了0.1%，降至93.8万套的年化率。