人工智能热潮引发新的房源短缺，旧金山房地产市场异常火爆

旧金山的房地产市场正在经历巨大的转变。它已经从一个与疫情期间城市衰落划上等号的城市，一跃成为全美最火爆的房地产市场。.

人工智能的蓬勃发展是造成这一局面的原因。人工智能公司里那些财力雄厚的员工们，使得现房价格一路飙升，以至于目前在房地产市场上，2500万美元的全cash 报价都显得太低了。.

从空置的办公空间到50位竞标者的开放日

三年前的旧金山与现在截然不同。由于疫情期间远程办公的激增，这座城市在2020年至2022年间流失了 超过 6万居民dent截至2023年1月，房屋销售价格中位数仅为128万美元，远低于前一年春季168万美元的峰值。

低迷期已经结束。 过去十二个月里，房屋中位价上涨了25%，房地产经纪人保罗·基钦表示，有些房源甚至吸引了多达50份报价。

“你不得不笑出来，因为这太荒谬、太离谱了，”基钦说道，他描述了一些高端买家出价 2500 万美元 cash ，但最终仍然买不到房子的情况。.

为什么人工智能货币似乎有所不同

旧金山曾受益于以往的科技繁荣，但人工智能的繁荣却有所不同，它将财富集中在少数人手中。目前大多数人工智能公司尚未上市，因此资金掌握在少数员工和投资者手中。.

涉及的账面财富数额巨大。如果OpenAI按预期估值上市，其现任和前任员工可能 持有 约1350亿美元的税后股权，而Anthropic的员工则可能持有约630亿美元的股权。

这两笔财富加起来几乎占旧金山住房总价值的33%。OpenAI和Anthropic都计划上市，过去两年里，两家公司都在旧金山租赁了约100万平方英尺的办公空间，并让员工重返办公室。.

租房者和低收入购房者都被高房价拒之门外。

压力并非仅限于顶层，就连年轻的高薪科技工作者每月也要支付高达1万美元的房租，而一些房屋挂牌信息在短短几小时内就能收到数百条咨询。旧金山的平均租金在一年内上涨了1000多美元，达到约4600美元，使其成为全球租金最贵的城市，仅次于纽约。.

对于收入一般的家庭来说，情况更加糟糕。根据 Realtor.com 和美国房地产经纪人协会 (NAR) 2026 年 5 月 分析 ，3 月份挂牌出售的房产中，只有 2.1% 是年收入 7.5 万美元的家庭能够负担得起的。这相当于只有 2475 套房产。

两个科技中心的故事

人工智能热潮似乎并未遍及所有地区。像西雅图这样的城市房价出现下跌，受 亚马逊 和微软裁员的影响，西雅图房价下跌了3.6%，至809,479美元。

与此同时，旧金山 7 月份房屋销售价格中位数同比上涨 6% 至 160 万美元，而活跃房源数量下降了 18.4%，是全国库存降幅最大的一次。.

第一季度，从旧金山搬到西雅图的人数降至 369 人，低于 2021 年的 5100 多人。 “人工智能正在重组科技劳动力市场，旧金山和西雅图代表了这一转变的两端，”Redfin 经济研究主管陈钊 表示。

旧金山的下一步是什么？

市政府官员正寻求增加住房供应。旧金山于2025年12月通过了《家庭分区规划》，旨在为更多社区提供高密度住房空间。该规划还允许进行改革，并有助于将空置的办公空间改造成住宅。.

到 2025 年底，办公空间的空置率为 34.4%。由于房屋需求仍然超过待售房屋数量，这些建设能否及时到位并产生影响仍是一个未知数。.

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