Century Communities Kết Thúc Quý 3 Với Số Lượng Dự Án Kỷ Lục

Century Communities (NYSE: CCS) đã kết thúc quý 3 năm 2026 với kỷ lục công ty là 343 khu dân cư đang hoạt động, đồng thời mở rộng sự hiện diện tại Dallas-Fort Worth thông qua thương vụ thâu tóm HistoryMaker Homes ngay sau khi kết thúc quý. Giao dịch này nâng số lượng khu dân cư theo tính toán pro forma của công ty xây dựng nhà ở này lên 372 và củng cố chiến lược mở rộng quy mô tại các thị trường hiện có.

Thương vụ thâu tóm hoàn tất vào ngày 7 tháng 10 đã bổ sung nhà phát triển nhà ở thương mại lâu đời nhất bang Texas, đơn vị tập trung vào phân khúc nhà ở dành cho người mua nhà lần đầu và người nâng cấp nhà ở tại Dallas-Fort Worth. Dựa trên số liệu tính đến ngày 30 tháng 9, sự kết hợp này giúp mở rộng chi nhánh Dallas của Century từ 12 lên 41 khu dân cư đang hoạt động và tăng số lượng nhà bàn giao trong 12 tháng gần nhất từ 211 lên 669 căn.

Century cho biết họ sẽ duy trì quan hệ hợp đồng với công ty phát triển quỹ đất liên kết của HistoryMaker — đơn vị không nằm trong thương vụ thâu tóm — và dự định tìm kiếm thêm các cơ hội quỹ đất cùng doanh nghiệp này tại Dallas-Fort Worth. Công ty đã hoàn tất và tích hợp 10 thương vụ thâu tóm kể từ năm 2013.

Quy mô hiện diện toàn quốc và vị thế quỹ đất

Century hoạt động trên 16 bang và hơn 45 thị trường thông qua các thương hiệu Century Communities và Century Complete. Trong 12 tháng tính đến quý 3, tổng doanh thu đạt 3,7 tỷ USD, không bao gồm Century Living. Trong đó, Century Complete đóng góp khoảng 0,9 tỷ USD, tương đương 25%, tiếp theo là khu vực Mountain với 0,8 tỷ USD, khu vực phía Tây với 0,7 tỷ USD, cùng Texas và khu vực Đông Nam đạt 0,6 tỷ USD mỗi khu vực. Mảng dịch vụ tài chính tạo ra khoảng 0,1 tỷ USD.

Century Complete chiếm 36% số lượng nhà bàn giao trong kỳ. Texas đóng góp 20%, khu vực Mountain chiếm 16%, khu vực Đông Nam chiếm 15% và phía Tây chiếm 13%.

Tính đến ngày 30 tháng 9, Century kiểm soát 60.969 lô đất, trong đó 55% thuộc sở hữu và 45% được kiểm soát thông qua các thỏa thuận khác. Texas chiếm 30% danh mục, tiếp theo là Century Complete với 26%, khu vực Đông Nam với 18%, khu vực Mountain với 16% và phía Tây với 10%.

Ban lãnh đạo cho biết nguồn cung lô đất thuộc sở hữu đáp ứng số lượng bàn giao trong khoảng 3 năm. Công ty dự kiến chi phí lô đất hoàn thiện trong năm 2026 sẽ tăng ở mức một chữ số thấp so với quý 4 năm 2025. Chiến lược quỹ đất dựa trên hợp đồng quyền chọn nhằm hạn chế khoản đầu tư ban đầu và mang lại sự linh hoạt để rút khỏi các vị thế với chi phí hợp lý trong giai đoạn thị trường suy thoái.

Theo bài thuyết trình, nguồn cung lô đất và cơ sở khu dân cư hiện có có thể hỗ trợ tăng trưởng bàn giao trong nhiều năm tới khi điều kiện thị trường cải thiện. Kế hoạch tăng trưởng của Century tiếp tục tập trung vào việc củng cố vị thế tại các thị trường hiện tại thông qua mở rộng tự thân và thâu tóm có chọn lọc.

Hoàn trả vốn và bảng cân đối kế toán

Giá trị sổ sách trên mỗi cổ phiếu đạt kỷ lục công ty là 90,61 USD tính đến ngày 30 tháng 9, tăng từ mức 89,21 USD vào cuối năm 2025. Century đã mua lại 71 triệu USD cổ phiếu trong 9 tháng đầu năm 2026, tương đương khoảng 4% số cổ phiếu đang lưu hành. Mức cổ tức quy năm 2026 của công ty là 1,28 USD/cổ phiếu, dựa trên mức cổ tức hàng quý là 0,32 USD.

Century đã báo cáo thanh khoản khả dụng đạt 864 triệu USD và tỷ lệ nợ ròng trên vốn ròng xây dựng nhà ở là 34,9%. Các khoản vay nợ của công ty bao gồm hạn mức tín dụng quay vòng không thế chấp trị giá 1,2 tỷ USD đáo hạn vào tháng 11 năm 2030, 500 triệu USD trái phiếu cao cấp không thế chấp lãi suất 3,875% đáo hạn vào tháng 8 năm 2029 và 500 triệu USD trái phiếu lãi suất 6,625% đáo hạn vào tháng 9 năm 2033. Công ty không có khoản trái phiếu nào đáo hạn trước năm 2029.

Dịch vụ tài chính và trọng tâm hoạt động

Bộ phận dịch vụ tài chính đã tạo ra 94 triệu USD doanh thu và 31 triệu USD lợi nhuận trước thuế trong 12 tháng tính đến quý 3. Tỷ lệ giải ngân thế chấp đạt 84% trong quý 3. Điểm FICO trung bình cho các giao dịch hoàn tất trong quý 3 là 722 đối với khách hàng của Century Communities và 714 đối với khách hàng của Century Complete.

Công ty tiếp tục chú trọng đến các dòng nhà ở giá rẻ và vừa túi tiền. Century Communities sử dụng các kênh bán hàng trực tuyến và nhà mẫu truyền thống cho nhiều loại hình nhà ở, trong khi Century Complete chủ yếu hướng đến người mua nhà lần đầu thông qua các đại lý bán lẻ và bán hàng trực tuyến. Century Complete vận hành mô hình xây dựng sẵn hoàn toàn và tinh giản quỹ đất, chủ yếu dựa vào việc mua lại các lô đất đã hoàn thiện.

Century đã xác định khả năng chi trả, niềm tin người tiêu dùng, lãi suất, lạm phát và tình hình việc làm là những yếu tố không chắc chắn then chốt. Các rủi ro khác bao gồm thuế quan, gián đoạn chuỗi cung ứng, hạn chế về lao động và vật liệu, sự chậm trễ từ chính quyền địa phương và đơn vị tiện ích, khả năng tiếp cận và chi phí vốn tài trợ, mức độ ưu đãi, nguồn cung quỹ đất, sự cạnh tranh và rủi ro tín dụng thế chấp. Công ty cũng lưu ý các rủi ro tích hợp và thực thi liên quan đến HistoryMaker Homes, bao gồm khả năng không đạt được các lợi ích dự kiến từ thương vụ thâu tóm.