Essex Property Trust nâng dự báo năm 2026 khi NOI cùng bất động sản Q3 tăng 3,1%

Essex Property Trust, Inc. (NYSE: ESS) đã nâng dự báo cho cả năm 2026 sau khi doanh thu cùng bất động sản và thu nhập hoạt động ròng tăng trong quý 3, hỗ trợ mức tăng trưởng 0,8% so với cùng kỳ năm trước về dòng tiền từ hoạt động kinh doanh cốt lõi (Core FFO) trên mỗi cổ phiếu pha loãng.

Quỹ đầu tư bất động sản (REIT) căn hộ này báo cáo thu nhập ròng quý 3 đạt 1,52 USD trên mỗi cổ phiếu pha loãng, giảm từ mức 2,56 USD của cùng kỳ năm trước. Essex giải thích sự sụt giảm này chủ yếu là do các khoản lợi nhuận từ bán bất động sản và đất đai được ghi nhận trong quý 3 năm 2025.

Core FFO trên mỗi cổ phiếu pha loãng vượt 0,01 USD so với mức trung vị trong khoảng dự báo của công ty, nhờ sự tăng trưởng doanh thu cùng bất động sản. Doanh thu cùng bất động sản tăng 3,0% so với cùng kỳ năm trước, trong khi NOI cùng bất động sản tăng 3,1%. Doanh thu tăng 1,0% so với quý trước, phản ánh sự tăng trưởng ở tất cả các khu vực và đà tăng tiếp tục duy trì mạnh mẽ ở Bắc California.

Nâng triển vọng cả năm

Essex đã tăng mức trung vị dự báo thu nhập ròng năm 2026 thêm 0,10 USD trên mỗi cổ phiếu pha loãng lên 5,68 USD, thu hẹp khoảng dự báo xuống còn 5,62 USD đến 5,74 USD. Công ty cũng nâng mức trung vị dự báo Core FFO thêm 0,02 USD lên 16,16 USD trên mỗi cổ phiếu pha loãng, với khoảng dự báo được điều chỉnh là 16,10 USD đến 16,22 USD.

Mức trung vị dự báo tổng FFO giữ nguyên ở mức 15,48 USD trên mỗi cổ phiếu pha loãng, mặc dù khoảng dự báo đã được thu hẹp xuống còn 15,42 USD đến 15,54 USD.

Đối với danh mục cùng bất động sản, Essex hiện kỳ vọng tăng trưởng doanh thu theo cơ sở tiền mặt đạt từ 2,8% đến 3,0%, với mức trung vị là 2,9%, và tăng trưởng NOI đạt từ 2,8% đến 3,2%, với mức trung vị là 3,0%. Các mức trung vị này đã tăng tương ứng 0,1 và 0,2 điểm phần trăm. Dự báo tăng trưởng chi phí hoạt động là 2,6% đến 2,9%, với mức trung vị 2,8% không thay đổi. Dự báo này dựa trên 52.059 căn hộ. Theo nguyên tắc kế toán GAAP, các mức trung vị cho tăng trưởng doanh thu và NOI cùng bất động sản lần lượt là 2,9% và 3,0%.

Giao dịch danh mục đầu tư và thanh khoản

Trong quý, Essex đã thoái vốn 3 khu căn hộ với tổng giá trị hợp đồng theo tỷ lệ phân bổ là 111,9 triệu USD. Công ty cũng nhận được khoản vay có thời hạn không thế chấp trị giá 275 triệu USD với lãi suất bằng Lãi suất tài trợ qua đêm có tài sản đảm bảo cộng 0,80%.

Tính đến ngày 30 tháng 9, thanh khoản khả dụng ngay lập tức đạt tổng cộng 1,75 tỷ USD, bao gồm 1,575 tỷ USD cam kết tín dụng không thế chấp sẵn có và 175 triệu USD tiền mặt, các khoản tương đương tiền và chứng khoán có thanh khoản cao. Công ty không có thương phiếu đang lưu hành.

Tỷ lệ nợ ròng trên EBITDAre đã điều chỉnh là 5,4 lần, không đổi so với quý 2 và giảm từ mức 5,5 lần của cùng kỳ năm trước. Nợ chiếm 33% tổng tài sản, trong khi nợ có thế chấp chiếm 4%. NOI không bị thế chấp vẫn giữ ở mức 93% tổng NOI đã điều chỉnh.

Essex báo cáo hệ số khả năng trả lãi vay đạt 509% và tỷ lệ nợ không thế chấp đạt 301%, đều cao hơn các ngưỡng cam kết trái phiếu phát hành ra công chúng. Các khoản vay không thế chấp chiếm 88% tổng nợ hợp nhất. Moody's xếp hạng công ty ở mức Baa1 với triển vọng ổn định, trong khi S&P đưa ra xếp hạng BBB+ với triển vọng ổn định.

Công ty lưu ý rằng các dự báo và các tuyên bố hướng tới tương lai khác phụ thuộc vào những giả định có chứa đựng các yếu tố không chắc chắn và bất ngờ đáng kể. Kết quả thực tế có thể khác biệt đáng kể nếu các rủi ro xuất hiện hoặc các giả định nền tảng tỏ ra không chính xác.