Thị trường bất động sản hạ nhiệt sau cơn sốt ngắn hạn

Investing.com -- Dữ liệu từ người dùng, các báo cáo giao dịch và xu hướng tâm lý thị trường đều đang cho thấy một dấu hiệu rõ rệt về sự “giảm tốc” của thị trường bất động sản sau giai đoạn kỳ vọng ngắn hạn trước đó.

Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, sau tháng 3 đầy sôi động, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại trong tháng 4/2025. Một phần nguyên nhân là do kỳ nghỉ lễ kéo dài khiến nhu cầu tìm kiếm và giao dịch suy giảm trên diện rộng.

Cụ thể, ở mảng cho thuê, lượng người quan tâm đã giảm 19% so với tháng trước, còn số lượng tin đăng mới cũng giảm 13%. Đối với thị trường mua bán, mức độ quan tâm giảm 18%, còn số tin rao bán giảm 6%.

Đáng chú ý, tính mùa vụ thể hiện rõ trong các loại hình bất động sản cho thuê. Vì chưa bước vào thời điểm cao điểm, nhu cầu thuê giảm mạnh: tìm kiếm căn hộ giảm 19%, nhà riêng 20%, phòng trọ 20%, còn nhà mặt phố giảm tới 22%. Số lượng tin rao cho thuê cũng giảm đồng loạt, với mức giảm từ 5% đến 9% tùy phân khúc.

Ở thị trường mua bán, số tin đăng gần như không thay đổi nhiều, phản ánh niềm tin dài hạn vẫn còn từ phía người bán. Tuy nhiên, nhu cầu từ phía người mua lại suy giảm đáng kể: tìm kiếm đất nền giảm 18%, căn hộ chung cư giảm 20%, nhà riêng và nhà mặt phố đều giảm 14%. Đồng thời, lượng tin rao bán cũng giảm tương ứng từ 5% đến 9%.

DKRA Group cho biết, trong ba tuần đầu tháng 4, hoạt động giao dịch bất động sản tại các tỉnh phía Nam như TP.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Tây Ninh đã sụt giảm từ 30-40% so với tháng trước. Cả các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như căn hộ, lẫn nhóm đầu tư như đất nền và nhà phố đều bị ảnh hưởng.

Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường cũng thấp: căn hộ chỉ đạt 22%, nhà liền thổ 21%, trong khi đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ đạt 3-6%. Giao dịch diễn ra chậm, chủ yếu dồn vào cuối tháng 4 và đầu tháng 5.

Tại khu vực phía Bắc, cụ thể là Hà Nội, thị trường cũng không mấy khả quan. Theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, quý I/2025 ghi nhận khoảng 18.300 giao dịch bất động sản – giảm 14% so với cùng kỳ năm trước. Trong tháng 3, quận Hoàng Mai ghi nhận lượng giao dịch giảm 26% so với tháng trước, trong khi quận Đống Đa còn ghi nhận mức giảm lên tới 70%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng có ba nguyên nhân chính dẫn đến sự chững lại của thị trường: kỳ vọng về sáp nhập địa giới hành chính không còn “nóng”; nguồn cung mới chủ yếu là phân khúc cao cấp, vượt ngoài khả năng tài chính của phần lớn người mua; và nhà đầu tư cá nhân lo ngại rủi ro sau nhiều đợt sốt đất.

Bộ Xây dựng cũng ghi nhận biến động mạnh về giao dịch và giá đất nền ở các địa phương liên quan đến thông tin điều chỉnh địa giới hành chính. Giá bán bị đẩy lên cao tại các khu vực dự kiến đặt trụ sở hành chính mới, kéo theo lượng giao dịch tăng theo. Tuy nhiên, cơ quan này cảnh báo rằng sự gia tăng có dấu hiệu đầu cơ và tiềm ẩn nhiều rủi ro, buộc các địa phương phải tăng cường giám sát và kiểm soát thị trường.

Dù tháng 4 khá ảm đạm, một số tín hiệu tích cực đã bắt đầu xuất hiện từ đầu tháng 5. Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản có thể khởi sắc hơn trong nửa cuối quý II/2025, nhờ vào sự thúc đẩy từ đầu tư công, các dự án hạ tầng lớn và nguồn cung phong phú phù hợp nhiều phân khúc khách hàng.