Demanda inmobiliaria del Reino Unido cae por menor confianza de compradores

Investing.com — El mercado inmobiliario del Reino Unido continuó debilitándose en marzo, con la última encuesta del Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) mostrando una mayor caída en la demanda y perspectivas moderadas para ventas y precios.

Las consultas de nuevos compradores cayeron bruscamente a un balance neto de -32%, desde -16% en febrero y -1% en enero. Esta es la lectura más baja desde septiembre de 2023.

Los analistas de RBC Capital Markets señalaron en una nota del jueves que los datos "presentan una lectura desafiante" y sugieren que la creciente incertidumbre económica está llevando a muchos compradores potenciales a posponer compromisos financieros importantes.

El número de ventas acordadas también se mantuvo negativo, con un balance neto de -16% en marzo. Esto se compara con -13% en febrero, lo que indica una debilidad continua en los volúmenes de transacciones.

Las expectativas de ventas para los próximos tres meses han disminuido significativamente a -18%, una caída adicional desde el -6% del mes anterior.

Aunque los agentes inmobiliarios mantienen cierto optimismo a largo plazo, las expectativas de ventas a 12 meses también han disminuido considerablemente a un balance neto de +11%, desde +32% en febrero.

Más vendedores están ingresando al mercado a pesar de la debilitada demanda. Un balance neto de +6% de los tasadores reportó un aumento en nuevos listados de propiedades durante marzo.

Sin embargo, esta oferta adicional no se ha traducido en crecimiento de precios. Los precios de las viviendas se mantuvieron prácticamente estables, con solo 2% reportando un aumento. Esto representa una fuerte caída desde 20% en febrero y 11% en enero.

Las expectativas para los movimientos de precios a corto plazo han empeorado. Un balance neto de -26% espera que los precios caigan en los próximos tres meses, en comparación con -16% anteriormente.

Sin embargo, a un año vista, el sentimiento sigue siendo positivo, con un balance neto de +39% anticipando aumentos de precios.

En el mercado de alquileres, la demanda de inquilinos aumentó en marzo después de cuatro meses de lecturas negativas. Un balance neto de +20% reportó mayor interés de arrendatarios.

Este cambio ocurre mientras más propietarios abandonan el mercado, reduciendo la oferta y elevando las expectativas de alquiler. Un balance neto de +31% de agentes espera que los alquileres aumenten en los próximos tres meses.

Para las constructoras británicas, los últimos datos de RICS subrayan un entorno operativo difícil. Aunque el fin de la exención fiscal tuvo un impacto más directo en el mercado de segunda mano, las ventas de nuevas construcciones siguen siendo vulnerables al sentimiento general del mercado.

RBC Capital Markets señala que las constructoras ya están lidiando con presiones sobre los precios de sus acciones debido a tensiones comerciales internacionales, y una posible desaceleración global solo aumentaría la incertidumbre.

Aunque los fundamentos a largo plazo en el sector inmobiliario se mantienen intactos, los analistas de RBC advierten que las condiciones a corto plazo probablemente seguirán siendo volátiles.

Este artículo fue traducido con la ayuda de inteligencia artificial. Para obtener más información, consulte nuestros Términos de Uso.