Summit Hotel Properties hebt Ausblick für 2026 an, da Q3-RevPAR um 7,2 % steigt

Summit Hotel Properties Inc. (NYSE: INN) hat nach einem Anstieg des Erlöses pro verfügbarem Zimmer sowie der Erträge auf Objektebene im dritten Quartal die Unter- und Obergrenzen mehrerer Prognosespannen für das Gesamtjahr 2026 angehoben. Getragen wurde diese Entwicklung von höheren Zimmerpreisen und einer gestiegenen Auslastung im 92 Hotels umfassenden Pro-forma-Portfolio.

Der Hotel-Real-Estate-Investment-Trust erwartet für das Gesamtjahr nun ein Pro-forma-RevPAR-Wachstum von 3,5 % bis 4,5 %. Das bereinigte EBITDAre wird auf 181 Mio. bis 186 Mio. US-Dollar prognostiziert, während das bereinigte FFO voraussichtlich zwischen 102,5 Mio. und 107,5 Mio. US-Dollar liegen wird. Das bereinigte FFO je Aktie und Anteil wird auf 0,85 bis 0,89 US-Dollar geschätzt.

Gemessen an den Mittelwerten der bisherigen Prognosen entsprechen die neuen Spannen Anstiegen von 5 Mio. US-Dollar beim bereinigten EBITDAre, 5,75 Mio. US-Dollar beim bereinigten FFO und 0,05 US-Dollar beim bereinigten FFO je Aktie und Anteil. Summit führte die Anpassungen auf die Ergebnisse der ersten neun Monate sowie jüngste operative Trends zurück.

Der Ausblick geht von keinen weiteren Akquisitionen, Veräußerungen, Aktienrückkäufen oder Kapitalmarktaktivitäten aus. Die anteiligen Investitionen bleiben weiterhin auf 55 Mio. bis 65 Mio. US-Dollar prognostiziert.

RevPAR und Hotelmargen legen zu

Der Gesamtumsatz im dritten Quartal stieg um 4,8 % auf 185,7 Mio. US-Dollar gegenüber 177,1 Mio. US-Dollar im Vorjahreszeitraum. Der auf die Stammaktionäre entfallende Nettoverlust verringerte sich von 11,3 Mio. US-Dollar bzw. 0,11 US-Dollar je Aktie auf 7,7 Mio. US-Dollar bzw. 0,07 US-Dollar je verwässerter Aktie.

Das bereinigte EBITDAre kletterte um 11,8 % auf 43,9 Mio. US-Dollar. Das bereinigte FFO stieg von 21,3 Mio. auf 24,2 Mio. US-Dollar, während das bereinigte FFO je verwässerter Aktie und Anteil von 0,17 auf 0,20 US-Dollar zulegte. Diese Kennzahlen sind Non-GAAP-Größen und unter Umständen nicht direkt mit ähnlich benannten Kennzahlen anderer Unternehmen vergleichbar.

Über die 92 in den Pro-forma-Ergebnissen von Summit enthaltenen Hotels hinweg stieg der RevPAR um 7,2 % auf 126,17 US-Dollar. Dieser Anstieg resultierte aus einem Zuwachs der durchschnittlichen Tagesrate um 5,3 % auf 167,95 US-Dollar sowie einer Verbesserung der Auslastung von 73,8 % auf 75,1 %.

Das Pro-forma-Hotel-EBITDA kletterte um 14,4 % auf 60,4 Mio. US-Dollar und übertraf damit das Wachstum der Hoteleinnahmen. Die Hotel-EBITDA-Marge weitete sich um 191 Basispunkte von 30,7 % auf 32,6 % aus.

Alle drei Eigentümergruppen verzeichneten ein RevPAR-Wachstum. Bei den 50 im Vollbesitz von Summit befindlichen Hotels stieg der RevPAR um 6,5 %, bei den 39 Hotels des Joint Ventures mit GIC um 8,1 %. Die drei Objekte in anderen Joint Ventures erzielten ein Plus von 11,7 %, getrieben von einem Anstieg der durchschnittlichen Tagesrate um 12,3 % trotz einer leicht rückläufigen Auslastung.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2026 stieg der Gesamtumsatz von 554,5 Mio. auf 569,8 Mio. US-Dollar. Das bereinigte EBITDAre nahm von 135,2 Mio. auf 142,9 Mio. US-Dollar zu, und das bereinigte FFO erreichte 84,6 Mio. US-Dollar nach 81,3 Mio. US-Dollar im Vorjahr. Das bereinigte FFO je verwässerter Aktie und Anteil verbesserte sich von 0,66 auf 0,70 US-Dollar.

Der Pro-forma-RevPAR für die ersten neun Monate stieg um 4 % auf 129,91 US-Dollar, was in erster Linie auf ein Plus von 4,5 % bei der durchschnittlichen Tagesrate zurückzuführen war, während die Auslastung leicht von 74,7 % auf 74,4 % nachgab. Das Pro-forma-Hotel-EBITDA legte um 5,9 % auf 195,2 Mio. US-Dollar zu, wobei sich die Marge um 40 Basispunkte auf 34,5 % erweiterte.

Verschuldung bleibt zinsempfindlich

Summit wies zum 30. September konsolidierte Verbindlichkeiten von 1,38 Mrd. US-Dollar und nach Anpassung um nicht beherrschende Anteile eine anteilige Verschuldung von 1,06 Mrd. US-Dollar aus. Vor Zinsswaps waren 99 % der anteiligen Schulden variabel verzinst. Unter Berücksichtigung von Swaps waren 51 % fest und 49 % variabel verzinst, bei einem effektiven anteiligen Zinssatz von 5,50 %.

Zum Quartalsende verfügte das Unternehmen über konsolidierte, frei verfügbare liquide Mittel in Höhe von 61,3 Mio. US-Dollar. Der Fälligkeitenplan der anteiligen Verbindlichkeiten weist unter der Annahme, dass alle Verlängerungsoptionen ausgeübt werden, für 2026 und 2027 keine Fälligkeiten auf, gefolgt von 127,5 Mio. US-Dollar im Jahr 2028 und 200 Mio. US-Dollar im Jahr 2029.

Summit gab zu bedenken, dass der Ausblick weiterhin wirtschaftlichen Bedingungen unterliegt, die sich auf die Beherbergungsnachfrage, die Zinssätze, die Kapitalmarktverfügbarkeit und die Immobilienwerte auswirken. Zu den weiteren genannten Unsicherheiten gehören die Fähigkeit zur Schuldenrefinanzierung, die Durchführung von Akquisitionen und Veräußerungen, das Management von Beziehungen zu Hotelbetreibern und Franchisegebern, die Aufrechterhaltung des REIT-Status sowie die Finanzierung künftiger Ausschüttungen an die Aktionäre.