Century Communities beendet Q3 mit Rekordzahl an Bauprojekten

Century Communities (NYSE: CCS) beendete das dritte Quartal 2026 mit einer Unternehmensrekordzahl von 343 aktiven Standorten und baute seine Präsenz in Dallas-Fort Worth kurz nach Quartalsende durch die Übernahme von HistoryMaker Homes aus. Die Transaktion erhöhte die Pro-forma-Anzahl der Standorte des Hausbauers auf 372 und unterstützt seine Strategie, in bestehenden Märkten Skaleneffekte zu erzielen.

Die am 7. Oktober abgeschlossene Übernahme brachte Texas' dienstältesten Serienhausbauer ein, der sich auf Einsteiger- und Aufsteiger-Immobilien in Dallas-Fort Worth konzentriert. Auf Basis der Zahlen vom 30. September erweitert der Zusammenschluss die Dallas-Sparte von Century von 12 auf 41 aktive Standorte und steigert die Auslieferungen der vergangenen 12 Monate von 211 auf 669 Häuser.

Century gab bekannt, dass es eine vertragliche Beziehung mit der zu HistoryMaker gehörenden Grundstücksentwicklungsgesellschaft aufrechterhalten wird, die nicht in der Übernahme enthalten war, und plant, mit diesem Unternehmen weitere Grundstückschancen in Dallas-Fort Worth wahrzunehmen. Das Unternehmen hat seit 2013 zehn Übernahmen abgeschlossen und integriert.

Nationale Präsenz und Grundstücksposition

Century ist über seine Marken Century Communities und Century Complete in 16 US-Bundesstaaten und mehr als 45 Märkten tätig. In den 12 Monaten, die im dritten Quartal endeten, belief sich der Gesamtumsatz ohne Century Living auf 3,7 Milliarden US-Dollar. Auf Century Complete entfielen etwa 0,9 Milliarden US-Dollar bzw. 25 %, gefolgt von der Region Mountain mit 0,8 Milliarden US-Dollar, der Region West mit 0,7 Milliarden US-Dollar sowie Texas und der Region Southeast mit jeweils 0,6 Milliarden US-Dollar. Die Finanzdienstleistungen erwirtschafteten rund 0,1 Milliarden US-Dollar.

Auf Century Complete entfielen im Berichtszeitraum 36 % der Hausauslieferungen. Auf Texas entfielen 20 %, auf die Region Mountain 16 %, auf die Region Southeast 15 % und auf die Region West 13 %.

Zum 30. September kontrollierte Century 60.969 Grundstücke, wovon sich 55 % im eigenen Besitz befanden und 45 % über andere Vereinbarungen kontrolliert wurden. Auf Texas entfielen 30 % des Portfolios, gefolgt von Century Complete mit 26 %, der Region Southeast mit 18 %, der Region Mountain mit 16 % und der Region West mit 10 %.

Das Management erklärte, dass der eigene Grundstücksvorrat Auslieferungen für etwa drei Jahre abdeckt. Das Unternehmen rechnet damit, dass die Kosten für erschlossene Grundstücke im Jahr 2026 im niedrigen einstelligen Prozentbereich gegenüber dem Niveau des vierten Quartals 2025 steigen werden. Seine optionsbasierte Grundstücksstrategie soll die Vorabinvestitionen begrenzen und die Flexibilität bieten, Positionen bei einem Marktabschwung zu angemessenen Kosten aufzugeben.

Der bestehende Grundstücksvorrat und die Standortbasis könnten der Präsentation zufolge ein Auslieferungswachstum über mehrere Jahre hinweg unterstützen, sobald sich die Marktbedingungen verbessern. Die Wachstumspläne von Century konzentrieren sich weiterhin darauf, die eigene Position in bestehenden Märkten durch organisches Wachstum und selektive Übernahmen zu festigen.

Kapitalrückzahlungen und Bilanz

Der Buchwert je Aktie erreichte zum 30. September einen Unternehmensrekord von 90,61 US-Dollar, verglichen mit 89,21 US-Dollar Ende 2025. Century kaufte in den ersten neun Monaten des Jahres 2026 Aktien im Wert von 71 Millionen US-Dollar zurück, was etwa 4 % der ausstehenden Aktien entspricht. Die aufs Jahr hochgerechnete Dividende des Unternehmens für 2026 betrug 1,28 US-Dollar je Aktie, basierend auf einer Quartalsdividende von 0,32 US-Dollar.

Century meldete eine verfügbare Liquidität von 864 Millionen US-Dollar und ein Verhältnis von Nettoverschuldung im Wohnbau zu Nettokapital von 34,9 %. Zu den Kreditfazilitäten gehören eine unbesicherte revolvierende Kreditlinie über 1,2 Milliarden US-Dollar mit Fälligkeit im November 2030, vorrangige unbesicherte Anleihen über 500 Millionen US-Dollar mit 3,875 % Verzinsung und Fälligkeit im August 2029 sowie Anleihen über 500 Millionen US-Dollar mit 6,625 % Fälligkeit im September 2033. Das Unternehmen hat vor 2029 keine Anleihefälligkeiten.

Finanzdienstleistungen und operativer Fokus

Die Finanzdienstleistungssparte erwirtschaftete in den 12 Monaten bis zum dritten Quartal einen Umsatz von 94 Millionen US-Dollar und einen Vorsteuergewinn von 31 Millionen US-Dollar. Ihre Hypotheken-Erfassungsquote lag im dritten Quartal bei 84 %. Die durchschnittlichen FICO-Scores bei den Vertragsabschlüssen im dritten Quartal betrugen 722 für Kunden von Century Communities und 714 für Kunden von Century Complete.

Das Unternehmen legt weiterhin den Schwerpunkt auf bezahlbaren und erschwinglichen Wohnraum. Century Communities nutzt traditionelle Musterhaus- und Online-Vertriebskanäle für eine Reihe von Gebäudetypen, während sich Century Complete über Verkaufsstellen und den Online-Vertrieb in erster Linie an Erstkäufer richtet. Century Complete betreibt ein vollständig spekulatives, land-light Modell, das hauptsächlich auf dem Erwerb erschlossener Grundstücke basiert.

Century nannte Bezahlbarkeit, Verbrauchervertrauen, Zinssätze, Inflation und die Beschäftigungslage als wesentliche Unsicherheitsfaktoren. Zu den weiteren Risiken zählen Zölle, Lieferkettenstörungen, Engpässe bei Arbeitskräften und Material, Verzögerungen bei Kommunen und Versorgungsunternehmen, Verfügbarkeit und Kosten von Finanzierungen, Anreizhöhen, Grundstücksverfügbarkeit, Wettbewerb sowie Risiken aus der Hypothekenvergabe. Das Unternehmen wies zudem auf Integrations- und Ausführungsrisiken im Zusammenhang mit HistoryMaker Homes hin, einschließlich der Möglichkeit, dass die erwarteten Vorteile der Übernahme nicht realisiert werden.