Tác động từ thuế quan Mỹ: Cơ hội hay rủi ro với bất động sản công nghiệp Việt Nam?

Investing.com -- Nếu xem sự dịch chuyển dòng vốn trong khu vực là cơ hội, thì ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam không cần quá lo lắng trước nguy cơ Mỹ áp thuế 46%. Việc Mỹ tuyên bố tạm hoãn áp thuế trong 90 ngày đã đặt ra nhiều câu hỏi liên quan đến tác động của chính sách này đối với dòng vốn FDI và thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc công nghiệp.

Tuy vậy, ông Troy Griffiths – Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam – lại có cái nhìn tích cực hơn. Ông cho rằng tình huống này tương tự các đợt áp thuế trước, vốn không kéo dài và bị rút lại sau đó. Dù Mỹ là một trong những đối tác thương mại then chốt, các quốc gia như Trung Quốc hay các nước ASEAN vẫn đóng vai trò quan trọng trong tăng trưởng kinh tế của Việt Nam. Nếu Mỹ tiếp tục theo đuổi chính sách thương mại không nhất quán, các thị phần bị ảnh hưởng có thể được bù đắp nhờ dòng vốn từ các nước trong khu vực.

Thực tế cho thấy khi nhiều nền kinh tế lớn như Mỹ, châu Âu và Trung Quốc có dấu hiệu chững lại, các quốc gia ASEAN – trong đó có Việt Nam – vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Từ góc nhìn dài hạn, ông Griffiths nhận định rằng những biến động trong thương mại toàn cầu sẽ tạo ra cơ hội đầu tư mới cho Việt Nam.

Bất động sản công nghiệp, vốn là lĩnh vực đầu tư dài hạn, ít bị ảnh hưởng bởi các chính sách ngắn hạn. Với chiến lược thu hút FDI hiệu quả – thông qua ưu đãi thuế, chi phí cạnh tranh, thủ tục đơn giản và sự ổn định chính trị – Việt Nam đang giữ vững vị thế là điểm đến đầu tư an toàn trong khu vực. Trong khi nhiều quốc gia phải đối mặt với bất ổn chính trị, Việt Nam vẫn duy trì môi trường thuận lợi để dòng vốn FDI phát triển ổn định.

Minh chứng rõ nét là chuyến thăm gần đây của Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình, nơi hai bên ký kết tới 45 văn kiện hợp tác chiến lược, trải rộng trên nhiều lĩnh vực từ cơ sở hạ tầng, thương mại, đến công nghệ và chuỗi cung ứng – những yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến bất động sản công nghiệp.

Ông Griffiths cũng lưu ý rằng mô hình thương mại toàn cầu đang thay đổi. Khi các tổ chức như WTO giảm vai trò và chủ nghĩa bảo hộ gia tăng, các hiệp định thương mại song phương và đa phương trở thành xu hướng chủ đạo. Trong bối cảnh này, bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn đang thu hút hàng trăm triệu USD đầu tư và sẽ tiếp tục phát triển, phục vụ trực tiếp cho nhu cầu tăng trưởng trong nước.