Nguồn cung bất động sản mới có thể tăng đến 40% trong năm 2025

Investing.com -- Năm 2025 được kỳ vọng sẽ đánh dấu giai đoạn phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) sau thời gian trầm lắng. Các công ty nghiên cứu thị trường dự báo, đây sẽ là thời điểm thị trường bắt đầu bứt phá nhờ các chính sách đầu tư công, phát triển hạ tầng và đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội.

Chuyên gia từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - BĐS Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) cho rằng thị trường BĐS đã trải qua nhiều giai đoạn biến động, từ khủng hoảng đến phục hồi. Theo họ, giai đoạn 2024 - 2025 là thời kỳ tích lũy và chuẩn bị, với sự hồi phục rõ ràng hơn dự báo sẽ diễn ra từ năm 2026 nhờ vào nền kinh tế ổn định, khung pháp lý hoàn thiện và niềm tin của thị trường được khôi phục. Việc các luật liên quan đến BĐS có hiệu lực từ tháng 8/2024 sẽ tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển minh bạch, ổn định, thúc đẩy tiến độ các dự án và tăng trưởng nguồn cung nhà ở.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, cho rằng Chính phủ cần sớm ban hành các nghị định hướng dẫn thực thi để khắc phục các vướng mắc pháp lý và tháo gỡ khó khăn cho các dự án BĐS. Đặc biệt, cần có cơ chế, chính sách đặc thù để giải quyết các dự án gặp khó khăn về pháp lý tại TP HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa, qua đó giúp giải quyết nguồn cung.

Theo CBRE Việt Nam, việc giải quyết các vấn đề pháp lý sẽ thúc đẩy nguồn cung nhà ở. Trong giai đoạn 2025-2026, nguồn cung căn hộ tại TP HCM dự báo sẽ cải thiện mạnh mẽ, với khoảng 8.000 - 9.000 căn hộ trong năm 2025 và 11.000 căn hộ vào năm 2026.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, tin rằng năm 2025 sẽ là thời điểm thị trường bắt đầu phục hồi mạnh mẽ, nhờ vào chính sách pháp lý và sự phát triển hạ tầng. Dự báo nguồn cung căn hộ sẽ đạt từ 13.000 - 15.000 căn, chủ yếu tại TP HCM và tỉnh Bình Dương. Nguồn cung đất nền cũng sẽ tăng mạnh, đạt khoảng 3.000 - 3.500 nền, tập trung tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An - những khu vực hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 3, Vành đai 4 và sân bay Long Thành. Trong khi đó, các địa phương như Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu và TP HCM vẫn thiếu hụt nguồn cung.

Ông Thắng nhấn mạnh, việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý là yếu tố then chốt để thị trường BĐS năm 2025 phát triển bền vững. Việc giải quyết vấn đề tiền sử dụng đất cho các dự án tồn đọng là rất cần thiết, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, người dân và nhà nước, đồng thời giúp thị trường giao dịch trở nên sôi động và lành mạnh. Cùng với đó, cần đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án cũ, đơn giản hóa thủ tục hành chính và thực thi nhanh chóng các luật liên quan đến BĐS, giúp rút ngắn quy trình cấp phép. Khi hệ thống pháp lý trở nên thông thoáng, thị trường sẽ ổn định và phát triển mạnh mẽ.

Dòng vốn vẫn sẽ tiếp tục là yếu tố quan trọng quyết định sự phát triển của thị trường. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, khi các dự án có pháp lý minh bạch, dòng vốn sẽ tự động đổ vào thông qua các kênh thế chấp và mua bán - sáp nhập (M&A). Các ngân hàng sẽ sẵn sàng cung cấp vốn với lãi suất ưu đãi cho những dự án có pháp lý rõ ràng, trong khi các quỹ đầu tư nước ngoài vẫn rất quan tâm đến thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt là tại TP HCM.

Theo Dat Xanh Services - FERI, kịch bản lạc quan nhất dự báo rằng nguồn cung mới có thể tăng từ 30% đến 40% trong năm 2025, lãi suất thả nổi dao động trong khoảng 10% - 12%, giá bán tăng từ 10% đến 15%, và tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 35% - 40%. Đây là những tín hiệu tích cực cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới.