KE Holdings tăng tới 17% trước giờ giao dịch khi Trung Quốc thực hiện cải cách hệ thống tài chính bất động sản

TradingKey - Vào ngày 28 tháng 8, theo giờ miền Đông, KE Holdings (BEKE) đã tăng hơn 17% trong phiên giao dịch tiền thị trường. Tính đến thời điểm đưa tin, KE Holdings tăng 11,11% ở mức 19,70 USD. Đợt cải cách hệ thống tài trợ vốn bất động sản được đưa ra cùng ngày được thị trường coi là một tín hiệu tích cực.

[Nguồn: TradingView]

Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và Cục Quản lý Tài chính Quốc gia đã cùng ban hành "Ý kiến về việc cải cách và hoàn thiện quản lý tín dụng bất động sản nhằm đẩy nhanh xây dựng mô hình phát triển bất động sản mới". Cục Quản lý Tài chính Quốc gia đồng thời ban hành 5 biện pháp hỗ trợ lần lượt hướng tới các khoản vay phát triển nhà ở thương mại, khoản vay mua nhà cá nhân, khoản vay bất động sản thương mại, khoản vay dự án cải tạo đô thị và hoạt động kinh doanh tín thác bất động sản của các công ty tín thác.

Đối với các khoản vay phát triển, hệ thống ngân hàng đầu mối sẽ được triển khai, trong đó một dự án bất động sản sẽ có một ngân hàng đóng vai trò là ngân hàng đầu mối để quản lý vốn dự án theo quy trình khép kín. Thời hạn vay sẽ phù hợp với chu kỳ xây dựng và bán hàng của dự án, tối đa 5 năm đối với các dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai và 7 năm đối với các dự án bán nhà ở hiện hữu.

Đối với các khoản vay mua nhà cá nhân, thời điểm giải ngân đã được điều chỉnh: đối với các dự án bán nhà ở hiện hữu, khoản vay sẽ được giải ngân sau khi nộp hồ sơ bán hàng, trong khi đối với các dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai, khoản vay sẽ được giải ngân sau khi nộp hồ sơ nghiệm thu hoàn thành. Thời hạn vay tối đa đã được kéo dài từ 30 năm lên 40 năm. Các biện pháp này khống chế tỷ lệ thanh toán khoản vay thế chấp hàng tháng trên thu nhập ở mức dưới 50% và tổng tỷ lệ trả nợ hàng tháng trên thu nhập ở mức dưới 60%.

Là nền tảng dịch vụ và giao dịch bất động sản lớn nhất Trung Quốc, hoạt động kinh doanh của KE Holdings gắn liền trực tiếp với mức độ hoạt động của thị trường bất động sản. Việc điều chỉnh các quy tắc tín dụng trên toàn bộ chuỗi từ phát triển, bán hàng đến vận hành, đợt cải cách tài chính này đại diện cho một bước triển khai quan trọng của khung cơ chế tài trợ vốn mới cho thị trường bất động sản.