ความต้องการที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรลดลงเนื่องจากความเชื่อมั่นของผู้ซื้อลดลง ผลสำรวจ RICS แสดง

Investing.com — ตลาดที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรยังคงอ่อนแอลงในเดือนมีนาคม โดยผลสํารวจล่าสุดจาก Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) แสดงให้เห็นถึงการลดลงของความต้องการและแนวโน้มที่ซบเซาสําหรับยอดขายและราคา

การสอบถามข้อมูลจากผู้ซื้อรายใหม่ลดลงอย่างมากมาอยู่ที่ยอดสุทธิ -32% ลดลงจาก -16% ในเดือนกุมภาพันธ์และ -1% ในเดือนมกราคม นับเป็นตัวเลขที่ต่ําที่สุดนับตั้งแต่เดือนกันยายน 2023

นักวิเคราะห์จาก RBC Capital Markets ระบุในบันทึกลงวันที่วันพฤหัสบดีว่าข้อมูลดังกล่าว "เป็นการอ่านที่ท้าทาย" และบ่งชี้ว่าความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้นกําลังทําให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลายรายชะลอการตัดสินใจในการผูกมัดทางการเงินขนาดใหญ่

จํานวนการตกลงซื้อขายยังคงติดลบ โดยมียอดสุทธิ -16% ในเดือนมีนาคม เทียบกับ -13% ในเดือนกุมภาพันธ์ ซึ่งชี้ให้เห็นถึงความอ่อนแอที่ต่อเนื่องในปริมาณการทําธุรกรรม

ความคาดหวังในยอดขายสําหรับสามเดือนข้างหน้าลดลงอย่างมีนัยสําคัญมาอยู่ที่ -18% ซึ่งลดลงจากเดือนก่อนหน้าที่ -6%

ในขณะที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความเชื่อมั่นในระยะยาว ความคาดหวังในยอดขายในอีก 12 เดือนข้างหน้าก็ลดลงอย่างมากมาอยู่ที่ยอดสุทธิ +11% ลดลงจาก +32% ในเดือนกุมภาพันธ์

ผู้ขายเพิ่มมากขึ้นในตลาดแม้ว่าความต้องการจะอ่อนแอลง โดยมียอดสุทธิ +6% ของผู้สํารวจรายงานการเพิ่มขึ้นของรายการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในเดือนมีนาคม

อย่างไรก็ตาม อุปทานเพิ่มเติมนี้ไม่ได้แปลเป็นการเติบโตของราคา ราคาบ้านโดยรวมคงที่ โดยมีเพียง 2% ที่รายงานการเพิ่มขึ้น ซึ่งลดลงอย่างมากจาก 20% ในเดือนกุมภาพันธ์และ 11% ในเดือนมกราคม

ความคาดหวังสําหรับการเคลื่อนไหวของราคาในระยะใกล้เสื่อมลง โดยมียอดสุทธิ -26% คาดว่าราคาจะลดลงในอีกสามเดือนข้างหน้า เทียบกับ -16% ก่อนหน้านี้

อย่างไรก็ตาม ในมุมมองหนึ่งปี ความรู้สึกยังคงเป็นบวก โดยมียอดสุทธิ +39% คาดการณ์การเพิ่มขึ้นของราคา

ในตลาดการเช่า ความต้องการของผู้เช่าเพิ่มขึ้นในเดือนมีนาคมหลังจากมีการอ่านค่าติดลบสี่เดือน โดยมียอดสุทธิ +20% รายงานความสนใจที่เพิ่มขึ้นจากผู้เช่า

การเปลี่ยนแปลงนี้เกิดขึ้นในขณะที่เจ้าของที่ดินหลายรายออกจากตลาด ทําให้อุปทานตึงตัวและผลักดันให้ความคาดหวังค่าเช่าสูงขึ้น โดยมียอดสุทธิ +31% ของตัวแทนคาดว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นในสามเดือนข้างหน้า

สําหรับผู้สร้างบ้านในสหราชอาณาจักร ข้อมูลล่าสุดของ RICS เน้นย้ําถึงสภาพแวดล้อมการดําเนินงานที่ยากลําบาก ในขณะที่การสิ้นสุดของวันหยุดอากรแสตมป์มีผลกระทบโดยตรงต่อตลาดมือสอง ยอดขายการสร้างใหม่ยังคงเปราะบางต่อความรู้สึกของตลาดในวงกว้าง

RBC Capital Markets หมายเหตุว่าผู้สร้างบ้านกําลังเผชิญกับแรงกดดันต่อราคาหุ้นจากความตึงเครียดทางการค้าระหว่างประเทศ และการชะลอตัวทั่วโลกที่อาจเกิดขึ้นจะเพิ่มความไม่แน่นอนเท่านั้น

แม้ว่าปัจจัยพื้นฐานระยะยาวในภาคที่อยู่อาศัยยังคงอยู่ นักวิเคราะห์ของ RBC เตือนว่าสภาวะในระยะใกล้มีแนวโน้มที่จะยังคงผันผวน

บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน