Investing.com - Fibra Uno (BMV:FUNO11), el Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces más grande de Latinoamérica, dio a conocer que las autoridades fiscales han otorgado la aprobación para que Nearshoring Experts & Technology (NEXT) sea una FIBRA, dándole luz verde para que la compañía siga adelante con la escisión de su cartera industrial mediante la oferta pública inicial (OPI) esperada desde finales del 2023.
“Esto abre la posibilidad de que FUNO lleve a cabo la segregación de sus activos industriales tan pronto como las condiciones de mercado lo permitan”, dijo la emisora en un comunicado enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
Los analistas de Barclays (LON:BARC) destacaron que si bien la compañía no proporcionó información adicional sobre la OPI, consideraron que esta noticia es positiva. Así, alrededor del mediodía, los títulos de FUNO repuntaban alrededor de un +4.6%al negociarse en 22.48 pesos cada uno.
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Fuente: InvestingPro
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Para el caso de FUNO, los ProTips destacan que es un actor destacado en su sector significa que una empresa tiene una parte significativa de la cuota de mercado, normalmente demostrada por sus ingresos en comparación con otras del mismo sector. Este dominio suele proporcionar a la empresa una ventaja competitiva, lo que la convierte en una inversión potencialmente atractiva.
Sin embargo, también alerta sobre la expectativa de que los ingresos netos de una empresa disminuyan en el año, lo que podría presionar el valor de sus títulos, pues "esto potencialmente señala algunas preocupaciones para los inversionistas", explica ProTips.
Fuente: InvestingPro
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Barclays considera que una pregunta clave que falta responder es cuándo esperar la OPI de NEXT. En una nota, los analistas destacaron que las valoraciones se redujeron a partir de 2023, cuando la OPI fracasó a último minuto.
“Actualmente, los actores del sector inmobiliario industrial en México cotizan a una tasa de capitalización promedio de 9% en 2025 y a un ratio de 0.76x del valor de sus activos corrientes netos, que se compara con la tasa de capitalización de 7.4% implícita en la transacción planificada anteriormente”.
“Por lo tanto, la idea de encontrar las condiciones de mercado adecuadas es un objetivo en movimiento, y es probable que la geopolítica desempeñe un papel. Además, creemos que aún quedan muchos detalles por definir, como el estado de los proyectos que se iban a desarrollar en el pasado, etcétera”, agregaron.
En el comunicado, FUNO informó que al tercer trimestre de 2024, su portafolio industrial contaba con más de 6 millones de metros cuadrados de área bruta rentable, con una ocupación del 98.4% y con espacio suficiente para seguir creciendo las rentas por encima de inflación en las renovaciones de contratos.
“Cabe mencionar que el desempeño del portafolio industrial de FUNO superó las mejores expectativas que teníamos en noviembre de 2023”, dijo.
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