5 cifras clave de los resultados de Prologis en el cuarto trimestre de 2024

TradingKey - Los inversores en dividendos lo han pasado mal dado el entorno de tipos de interés más altos impuesto por la Reserva Federal de EE.UU. (Fed). Por supuesto, los ciclos de tipos de interés fluyen y refluyen.

A pesar de que los tipos se mantienen relativamente altos, la Fed está empezando a recortarlos. Eso significa que los valores de renta -como los fondos de inversión inmobiliaria (REIT)- se convierten en propuestas más interesantes para quienes buscamos ingresos estables.

El mayor REIT del mundo es Prologis Inc (NYSE: PLD), que presentó sus resultados del cuarto trimestre de 2024 el martes 21 de enero, antes de la apertura del mercado estadounidense. Al final de la jornada bursátil, las acciones de Prologis se habían disparado un 7,1%.

He aquí cinco cifras que los inversores en REIT deben conocer de los últimos resultados trimestrales de Prologis.

1. El FFO básico aumenta un 10%

Al igual que con cualquier REIT, uno de los principales indicadores son los fondos básicos procedentes de las operaciones (FFO), ya que proporciona a los inversores un mejor indicador de la capacidad del REIT para generar flujo de caja operativo.

En este sentido, Prologis registró un FFO básico por acción diluida de 1,42 USD, lo que supone un aumento interanual del 10,1%. Sin embargo, esta cifra fue inferior secuencialmente al FFO básico de 1,45 dólares del tercer trimestre de 2024.

2. La tasa de ocupación desciende ligeramente

La tasa de ocupación de la cartera global de Prologis descendió ligeramente de forma secuencial hasta el 95,6% a finales del cuarto trimestre de 2024, frente a la tasa de ocupación del 96,1% a finales del tercer trimestre de 2024.

A pesar de ello, el cofundador y consejero delegado de Prologis, Hamid R. Moghadam, declaró que «tras las elecciones, la actividad de arrendamiento ha sido fuerte y nuestras conversaciones en curso con los clientes respaldan nuestra expectativa de que el mercado se está acercando a un punto de inflexión».

Este es un buen augurio para los inversores en REIT que esperan un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario mundial.

3. Adquisiciones por valor de 384 millones de dólares durante el trimestre

En términos de ampliación de su ya amplia cartera, Prologis realizó adquisiciones por valor de 384 millones de dólares en el cuarto trimestre de 2024. Como resultado, su inversión total en adquisiciones en 2024 ascendió a 1.920 millones de dólares.

Este total casi triplica lo que Prologis invirtió en adquisiciones en 2023 y sugiere que el REIT puede estar empezando a ver algunas oportunidades más interesantes ahora que los tipos están empezando a bajar.

Fuente: Presentación de resultados Prologis 4T 2024

4. La liquidez y el balance siguen siendo sólidos

A finales del cuarto trimestre de 2024, Prologis contaba con una liquidez total disponible de 7.400 millones de dólares, frente a los 6.600 millones del tercer trimestre de 2024, y la deuda como porcentaje de su capitalización bursátil total se situaba en el 25,6%.

El tipo de interés medio ponderado de su deuda total era del 3,2% y el vencimiento medio ponderado era de 9,0 años, ambos ligeramente superiores desde el tercer trimestre de 2024.

5. Sólidas previsiones de la dirección para 2025

Por último, Prologis ofreció unas perspectivas relativamente sólidas para 2025. Se espera un FFO básico, excluyendo los ingresos netos de promoción (o SBC), de entre 5,70 y 5,86 dólares, ligeramente por encima de su FFO básico del cuarto trimestre de 2024 sobre una base anualizada.

El consejero delegado de Prologis, Moghadam, afirmó que la plataforma que Prologis ofrece a sus clientes está «en una posición única para aprovechar las oportunidades creadas por las tendencias favorables en nuestros negocios de centros de datos y energía». Esto debería infundir optimismo entre los inversores, que creen que el REIT va a ser capaz de capitalizar estas megatendencias que se están desarrollando en el espacio inmobiliario.

Más que nada, las optimistas perspectivas y el sólido trimestre hicieron que las acciones de Prologis subieran, mientras que la subida del mercado durante el día también ayudó. Para los inversores que busquen ideas de ingresos/crecimiento en el espacio REIT en 2025, el gigante estadounidense Prologis parece ser una de las mejores ideas.