Precios de viviendas en Reino Unido bajan en abril pero siguen fuertes

Investing.com — El prestamista hipotecario Nationwide publicó el miércoles datos que indican una ligera disminución en los precios de viviendas del Reino Unido para abril de 2025, con el precio promedio cayendo £564 hasta £270,752.

Esta caída ocurre mientras el mercado toma una pausa momentánea después de un marzo agitado, que vio una prisa por finalizar transacciones antes de que los cambios en el impuesto de timbre entraran en vigor.

A pesar de la caída mensual, los precios de viviendas han experimentado un aumento interanual del 3.4%, equivalente a £8,900 adicionales en promedio.

La pequeña contracción en abril sitúa los precios de viviendas apenas un 1% por debajo del récord establecido en el verano de 2022. Las cifras de Nationwide reflejan una disminución mensual ajustada estacionalmente del 0.6%.

Analistas de RBC sugieren que los factores subyacentes, como el aumento de salarios y la disminución de tasas hipotecarias, continúan respaldando el mercado inmobiliario británico. Anticipan que una vez que los efectos de la exención del impuesto de timbre sean completamente absorbidos, los precios de viviendas probablemente reanudarán su trayectoria ascendente.

Se espera que la estabilidad de los precios nacionales de viviendas influya en las constructoras británicas de dos maneras principales. Primero, como tomadores de precios, se benefician de los aumentos en el mercado de viviendas existentes, lo que a su vez puede impulsar los precios en el sector de nuevas construcciones. Segundo, se espera que los volúmenes de transacciones se vean impulsados por la perspectiva de precios en aumento, con el temor a perderse oportunidades provocando más compras en un mercado estable o en apreciación.

A medida que se acerca la primavera tardía del año calendario 2025, las constructoras parecen bien posicionadas, respaldadas por un sólido comienzo de año y ventajas persistentes de la ahora expirada exención del impuesto de timbre de marzo.

Los analistas de RBC mantienen una perspectiva positiva, creyendo que a pesar de una posible disminución en el interés durante abril y mayo debido a la exención del impuesto de timbre, factores de apoyo como la caída de las tasas hipotecarias y el aumento de salarios mantendrán tasas de ventas saludables.

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