Los precios de viviendas en Reino Unido bajan en abril pero se mantienen fuertes

Investing.com — La entidad hipotecaria Nationwide publicó el miércoles datos que indican una ligera disminución en los precios de viviendas del Reino Unido para abril de 2025, con el precio promedio cayendo £564 hasta £270.752.

Esta caída se produce mientras el mercado toma una pausa momentánea después de un marzo muy activo, que vio una carrera para finalizar transacciones antes de que entraran en vigor los cambios en el impuesto de timbre.

A pesar de la caída mensual, los precios de las viviendas han experimentado un aumento interanual del 3,4%, lo que equivale a £8.900 adicionales en promedio.

La pequeña contracción en abril sitúa los precios de las viviendas apenas un 1% por debajo del récord establecido en el verano de 2022. Las cifras de Nationwide reflejan una disminución mensual ajustada estacionalmente del 0,6%.

Los analistas de RBC sugieren que los factores subyacentes, como el aumento de los salarios y la disminución de las tasas hipotecarias, continúan respaldando el mercado inmobiliario británico. Anticipan que una vez que los efectos del festivo del impuesto de timbre sean completamente absorbidos, es probable que los precios de las viviendas reanuden su trayectoria ascendente.

Se espera que la estabilidad de los precios nacionales de viviendas influya en las constructoras británicas de dos maneras principales. En primer lugar, como tomadoras de precios, se benefician de los aumentos en el mercado de viviendas existentes, lo que a su vez puede impulsar los precios en el sector de nuevas construcciones. En segundo lugar, se espera que los volúmenes de transacciones se vean impulsados por la perspectiva de precios en aumento, con el miedo a perderse oportunidades provocando más compras en un mercado estable o en apreciación.

A medida que se acerca la primavera tardía del año natural 2025, las constructoras parecen bien posicionadas, respaldadas por un sólido comienzo de año y las ventajas persistentes del ahora expirado festivo del impuesto de timbre de marzo.

Los analistas de RBC mantienen una perspectiva positiva, creyendo que a pesar de una posible disminución del interés durante abril y mayo debido al festivo del impuesto de timbre, factores de apoyo como la caída de las tasas hipotecarias y el aumento de los salarios mantendrán tasas de ventas saludables.

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