KE Holdings se dispara hasta un 17% en el premercado mientras China implementa la reforma del sistema de financiación inmobiliaria

TradingKey - El 28 de agosto, hora del Este, KE Holdings (BEKE) se disparó más de un 17% en las operaciones previas a la apertura del mercado. Al cierre de esta edición, KE Holdings subía un 11,11% a 19,70 dólares. La reforma del sistema de financiación inmobiliaria presentada el mismo día fue interpretada por el mercado como una señal positiva.

[Fuente: TradingView]

El Banco Popular de China y la Administración Nacional de Regulación Financiera publicaron conjuntamente las "Opiniones sobre la reforma y mejora de la gestión del crédito inmobiliario para acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario". La Administración Nacional de Regulación Financiera emitió simultáneamente cinco medidas complementarias dirigidas a los préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales, préstamos hipotecarios para vivienda, préstamos para inmuebles comerciales, préstamos para proyectos de renovación urbana y el negocio de fideicomisos inmobiliarios de las sociedades fiduciarias, respectivamente.

En cuanto a los préstamos para el desarrollo, se implementará un sistema de banco líder, en el que un único proyecto inmobiliario tendrá un solo banco como entidad líder para gestionar los fondos del proyecto en un circuito cerrado. El plazo del préstamo coincidirá con los ciclos de construcción y venta del proyecto, con un máximo de 5 años para proyectos en preventa y de 7 años para proyectos de venta de viviendas existentes.

En relación con los préstamos hipotecarios para vivienda, se ha ajustado el momento del desembolso: para los proyectos de venta de viviendas existentes, los préstamos se desembolsarán tras el registro de la venta, mientras que para los proyectos en preventa, los préstamos se desembolsarán tras el registro de finalización de obra. El plazo máximo del préstamo se ha ampliado de 30 a 40 años. Las medidas fijan un tope máximo para la ratio mensual de hipoteca sobre ingresos por debajo del 50% y para la ratio mensual de deuda total sobre ingresos por debajo del 60%.

Como la mayor plataforma de transacciones y servicios inmobiliarios de China, el negocio de KE Holdings está directamente vinculado a la actividad del mercado inmobiliario. Al ajustar las normas crediticias en toda la cadena, desde el desarrollo y las ventas hasta las operaciones, esta reforma de la financiación representa una aplicación importante del nuevo marco para el mecanismo de financiación del mercado inmobiliario.